JuridischForum.be

Hallo allemaal,


Graag zou ik wat verduidelijking krijgen betreffende de kosten die verbonden zijn aan een eigendom (appartement) te verkopen binnen bepaalde termijn.

Wij hebben een appartement gekocht dat beschreven is in juni 2015, wij hebben hier 149.000 euro aan betaald (156.000 euro in totaal geleend, wat extra voor verbouwingen vermits ons appartement duurder dan de koopprijs werd geschat was dit mogelijk). Wij hebben genoten van het gewoon en bij-abattement, hebben gewoon de 10% schrijfgeld betaald.

Wat als wij nu ons appartement willen verkopen? Wij wonen er dus 14 maanden. Krijgen wij bepaalde boetes? Hoe zit het met meeneembaarheid van het registratiegeld? Is dit enkel mogelijk als er onmiddellijk een nieuwe aankoop wordt gedaan?

Alvast bedankt!

Voor een abbatement is de enige voorwaarde er binnen de 2 jaar na de koop te wonen, periode is niet gedefinieerd.
Enkel bij een klein beschrijf (5%) moet je er een gedefinieerde periode wonen.
Maw: een boete zal je normaal niet krijgen dus.

Over meeneembaarheid weet ik niets, eventueel raad vragen aan je notaris hierover.

Meeneembaarheid kunnen jullie genieten als je een nieuwe aankoop doet binnen de 2jaar na verkoop van jullie eerste woning.

Maar misschien is de teruggave van 3/5 van de betaalde registratierechten voor jullie wel een optie?

" Bij het opnieuw verkopen van een onroerend goed dat verkregen werd bij een akte die belast werd aan het gewone tarief (10%), kan teruggave worden gevraagd van 3/5de van de betaalde registratierechten.
Om teruggave van 3/5de van de betaalde rechten te krijgen, is vereist dat de verkoop is gebeurd bij een authentieke akte binnen de 2 jaar te rekenen vanaf de datum van de authentieke akte van verkrijging." (Vlaamse belastingdienst)