JuridischForum.be

Beste,
Vroeger hebben we een hyp. inschrijving op ons huis toegestaan voor een krediet van een bedrijf en deze onderneming is failliet verklaard. De bank/schuldeiser wil nu onze gezinswoning openbaar verkopen en de beslagrechter heeft de notaris al aangesteld. Moet dit ook via de vrederechter?
We hebben geprobeerd om met de bank te onderhandelen, maar daar hebben ze geen oren naar. De openbare verkoop is al gepland, hoewel er kandidaten waren die een hogere prijs wilden bieden dan de geschatte waardo door de expert van de bank in gedwongen verkoop.
Wat kunnen wij nu nog doen? Wij zijn hierdoor alles kwijt! We willen graag zelf ons huis terugkopen, maar de bank wil dat niet en houdt halsstarrig vast aan een openbare verkoop.
Ter informatie : de schulden van de failliet onderneming zijn veel hoger dan de waarde van ons huis. Ze gaan dus nooit alles kunnen recupereren!
Wie o wie kan ons helpen?

[quote="KatyM"]
......
We hebben geprobeerd om met de bank te onderhandelen, maar daar hebben ze geen oren naar. De openbare verkoop is al gepland, hoewel er kandidaten waren die een hogere prijs wilden bieden dan de geschatte waarde door de expert van de bank in gedwongen verkoop.
Wat kunnen wij nu nog doen? Wij zijn hierdoor alles kwijt! We willen graag zelf ons huis terugkopen, maar de bank wil dat niet en houdt halsstarrig vast aan een openbare verkoop.
.....
quote]

Dus als ik het goed begrijp, weer eens zo'n geval van een beheerder (bank) die geen beslissing durft te nemen. Of gewoon beslist van niets te beslissen. De persoon die hier zou beslissen speelt op superveilig : als hij het tot een openbare verkoop laat komen heeft hij gewoon de regeltjes gevolgd, en kan er hem zgn. niets verweten worden. Ook als de waarde bepaald door de expert die hijzelf aanstelde, "bewijst" dat er sneller meer kan uitgehaald worden. Hiermee benadeelt hij toch de facto de schuldeisers uit het faillissement? Kan de bank dan toch nog voor dit tekort aansprakelijk gesteld worden?

Is de bank hier de enige schuldeiser?

Bent uzelf ook op een of andere manier betrokken bij het faillissement ?

De bank is de enige schuldeiser. Daarbuiten misschien een paar honderd euro aan taksen en wat kleine prullen volgens de curator.
Familie is zaakvoerder van de vennootschap.

Niemand die kan helpen?

Hier zal weinig kunnen geholpen worden gezien onvoldoende kennis van het dossier. Het is evident dat de betrokken schuldenaren niet zelf mogen bieden op hun eigen huis. Als u dat kan, kon u doorgaans ook de bestaande schuld betalen..
Een schatting is ook maar een schatting. Ik kan u tientallen dossiers tonen die aanvankelijk veel meer geschat waren, maar finaal voor veel minder verkocht werden.
Een openbare verkoop komt er ook zelden van vandaag op morgen. Dat betekent dat zo'n dossier doorgaans al anderhalf jaar fout gaat vooraleer die verkoop er effectief is. In dat anderhalf jaar was er doorgaans genoeg kans om de verkoop te vermijden en/of een valabele koper aan te brengen. Maar nogmaals : teveel veronderstellingen gezien inhoud dossier onbekend.