JuridischForum.be

Beste,

Een tijd terug besloten mijn man en ik om een nieuwe stek te zoeken en onze huidige woning te verkopen. Op 17 juni tekenden we het compromis voor een nieuwe woning, wat in onze ogen wilde zeggen dat de akte uiterlijk op 17 oktober zou plaatsvinden. Onze eigen woning werd ook snel verkocht en daarvan zal de akte op 10 november worden ondertekend. Tot hier alles netjes in orde.
Nu kwamen we te weten dat de makelaar ons bewust had verzwegen dat de eigenaars waarvan wij kopen in collectieve schuldbemiddeling zitten en dat de koop eerst goedgekeurd moet worden door de rechtbank (in het compromis staat letterlijk dat er geen schuldbemiddeling is, terwijl ik van de huidige eigenaars hoor dat dat schriftelijk en mondeling is doorgegeven). Intussen zijn we twee en een halve week verwijdert van de datum waar wij op rekenden en er zit nog steeds geen schot in de zaak.
Onze notaris heeft al tich keren geprobeerd om contact op te nemen met de schuldbemiddelaar zelf en de advocaat die de zaak behartigt, zonder enige reactie.
Hoe lang duurt zo een procedure gemiddeld? Kunnen wij deze compromis nog laten ontbinden en schadevergoeding vragen? Kan de makelaar een sanctie opgelegd worden? Wij hebben twee kleine kinderen en willen uiteraard het risico niet nemen binnenkort op straat te staan.

Mvg
Eileen

Punt 1 is dat de makelaar niet kan checken of de verkoper onder collectieve staat of niet. Hij gaat af op verklaringen. De verkopers verklaren in de compromis dat ze niet onder collectieve staan. Zij zeggen dat ze het schriftelijk en mondeling doorgegeven hebben maar ik zou dat schriftelijke graag eens zien. De makelaar zal in eerste instantie immers ook mogen fluiten naar zijn ereloon... En als de makelaar wat zij hem meedeelden niet opnam in de compromis, dan moeten zij nog steeds géén compromis tekenen waarin ze foute verklaringen afleggen. Is er 1 verkoper die onder collectieve staat, of zijn er meerdere verkopers? Als er 1 verkoper is dan is het eenvoudig: deze was gewoonweg niet bekwaam om die compromis te tekenen, er is dus géén verkoop.

Punt 2:
- ofwel wordt er gewacht tot met uw aankoop tot de procedure van collectieve schuldenregeling afgelopen is. Dat hangt af van de stand van de procedure. We spreken over maanden tot jaren, doch voor 't zelfde geld legt de schuldbemiddelaar vandaag haar eindverklaring neer op de rechtbank ter afsluiting van de procedure.
- ofwel werkt de schuldbemiddelaar mee en vraagt deze een machtiging aan de arbeidsrechtbank om de woning te mogen verkopen. Als dit ingewilligd wordt kan de verkoper de akte tekenen.

Punt 3:
Schadevergoeding eisen, allemaal goed en wel, maar weet wie je tegenpartij is. Die staan niet zomaar onder collectieve. Je kan een schuldvordering hebben van 50.000 euro op de verkopers, als ze niet kunnen betalen... Een kei kan je niet stropen.

Ik lees je stukje over de sanctie voor de makelaar nu pas. Die schriftelijke mededeling van de verkoper aan de makelaar kan wel een mooi elementje zijn in een rechtszaak tegen de makelaar natuurlijk!

Verder hoop ik dat je bij je ouders of schoonouders terecht kan. Ik wil je de moed niet in de schoenen laten zakken, maar zo'n dossiers zijn nu eenmaal schandalig onrechtvaardig voor nietsvermoedende kopers.

Oké bedankt voor de info. Ik ga er niet van uit dat we een cent schadevergoeding of onkostenvergoeding zouden krijgen en moest dat toch het geval zijn dan komt het toch te laat om het hier en nu op te lossen. Ik zou gewoon graag hebben dat de personen die ons gezin dit aandoen een sanctie krijgen. Maanden of jaren kunnen wij uiteraard niet wachten op het huis, dus het liefste zouden wij ontbinden, huurhuis zoeken (in afwachting daarvan bij mijn ouders logeren.. Joepie ) en iets nieuws zoeken. Dan weten we ten minste waar we aan toe zijn. Zou er in dat geval moeite zijn om het voorschot terug te krijgen?