JuridischForum.be

Begin dit jaar hebben wij een stuk bouwgrond verkocht van 8 are.
Wij zijn echter enkele maanden ervoor gaan vragen bij de gemeente of dit in 2 stukken van 4 are verdeeld kan worden.
Het antwoord hierop was negatief dus hebben we de grond verkocht zoals hij was.

Vorige week is de bouwfirma een plakkaat op de grond komen zetten met een bouwaanvraag voor 2 eengezinswoningen.
Op de gemeente beweren ze dat dit met nieuwjaar verandert is en dat het vanaf dit jaar wel mogelijk was om op te splitsen en dat we het dit jaar opnieuw hadden moeten komen vragen.

De eigenaar van de bouwfirma is al langs geweest om te melden dat als we bezwaar aantekenen hij de kosten van de vertraging op ons zal schuiven.

Kunnen we hier iets aan doen? Had de notaris dit moeten navragen? Gaan we een vergoeding moeten betalen als we bezwaar indienen?

Alvast bedankt

U heeft de grond verkocht, wat den eigenaar er mee doet is u zaak niet meer !

Wat de gemeente fout heeft gedaan, dit kan je navragen!

Bouwheer kan geen vergoeding vragen aan de mensen die bezwaar hebben ingediend. Dan zouden alle personen die bezwaren hadden voor bvb de ring rond Antwerpen al zeker moeten betalen, en was de financiering van die werken al rond.

Voor 2 keer 4 are zou je op die plaats - na betaling van verkavelingskosten etc - waarschijnlijk niets of weinig meer overgehouden hebben dan voor 1 keer 8 are. De winst van de aannemer zit niet in een hogere grondwaarde doch in het ook kunnen verkopen met winst van 2 constructies ipv 1.

Voorts zoals hierboven reeds geschreven : "verkocht is verkocht" maar als je echt bezwaar wil indienen dan zal de aannemer naar de rechter moeten om de vertragingskosten te verhalen. Je kan natuurlijk maar bezwaar indienen als je er hinder van hebt.

Gesjost door de gemeente zou ik zeggen. De gemeente kan de ene week iets verbieden en het de andere week toelaten. Discretionaire bevoegdheid noemen ze dat. Besturen à la tête du client. Daar kan je jammer genoeg weinig tegen doen, tenzij je veel geld (advocaat) en vooraal heel veel tijd hebt.

Bezwaar zal moeilijk gaan, aangezien u geen betrokken partij meer bent. Ik durf nog niet zo zeker zeggen dat de bouwfirma geen recht tot klagen heeft.

De notaris dient dit niet na te gaan. Dit was uw verantwoordelijkheid.

De bouwfirma kan de kosten voor vertraging niet op u verhalen. Als u gebruik maakt van de door wet verschafte rechtsmiddelen om administratief bezwaar in te dienen, dan kan dit. Iedereen heeft het recht om bezwaar in te dienen. Dit maakt geen fout uit in de zin van art. 1382 Burgerlijk Wetboek.

Er bestaat zoiets als tergend en roekeloos geding, maar ik denk niet dat dit van toepassing is op administratief bezwaar tegen een vergunning (wel voor een rechtbank). Bovendien zou uw beroep niet tergend zijn.

Verder vraag ik me af wat voor bezwaar u zou kunnen indienen. Dat u geen verkavelingsvergunning heeft bekomen maar de promotor wel? Dat is geen geldig bezwaar en zal zeker geweigerd worden.