JuridischForum.be

Goeienavond allemaal,

Wij hebben 2 weken geleden een bod gedaan op een huis, dit is ook aanvaard en we hebben een aankoopbelofte (onder opschortende voorwaarden uiteraard) opgesteld samen en ondertekend.

Afgelopen vrijdag naar het woonfonds geweest en er moeten nog documenten van schatter en notaris binnengebracht worden. Als we die documenten hebben, wordt het naar Brussel gestuurd.

Volgende week vrijdag hebben we pas een afspraak bij de notaris om de compromis te ondertekenen. Een voorschot is niet verplicht en gaat ook niet aangezien we bij het woonfonds 100% van de aankoop van het huis moeten lenen. De verkopers doen precies een beetje 'moeilijk' hierover en praten constant over zekerheid blablabla. Nu, is de vraag:

1) kunnen de verkopers een voorschot EISEN? Het woonfonds gaat nooit een voorschot al geven als het dossier nog niet helemaal rond is, en los van het groot beschrijf en een extraatje om te renoveren, hebben we niet zoveel spaargeld om zomaar even 18.000€ op te hoesten.

2) de verkoper vraagt nu om volgende week vrijdag, als we bij de notaris afspreken, al een bewijs van goedkeuring van de lening bij te hebben. Maar dat is toch sowieso niet mogelijk aangezien de bank (in dit geval woonfonds) nog niet eens de compromis in handen heeft?

3) hoe kan ik op een diplomatische wijze aangeven (en met blijk van kennis van de zaken) dat een lening niet op een week rond kan zijn zoals de verkoper verwacht? Is het niet bij elke financiële instelling, of dat nu woonfonds is of niet, gebruikelijk dat het enkele maanden duurt?

Veel vragen... ik hoop evenveel antwoorden als ik niet duidelijk ben, vuur maar af dan!


Alvast bedankt

Teken enkel die compromis met de opschortende voorwaarden van goedkeuring door woningfonds van u lening,
Hoe ga je de notariskosten en registratiekosten betalen, hiervoor kunt u niet lenen bij het woningfonds.

Alle kosten voor de notaris hebben we uiteraard wel. Dat én wat extra om te renoveren, maar gewoon niet genoeg om daarbovenop ook nog eens 10% (of 5%) van het huis voor te schieten. Kunnen ze dat eisen?

Een voorschot is dus niet verplicht, maar verkoper kan het eisen.

En als je daar niet akkoord mee gaat? Of dat is geen optie?

En wat met dat bewijs dat de lening goedgekeurd is, dat is toch onmogelijk aangezien nog niet eens de documenten van de notaris bij onze financiële instelling zijn geraakt?

Als u de kosten van de notaris hebt, kan u eventueel dat geld gebruiken om een voorschot te betalen; u gebruikt de 100% lening dan voor het saldo + de kosten. Als ze toegestaan wordt, die lening.

Probeer dus zeker om die opschortende voorwaarde van goedkeuring van de lening bij de compromis te krijgen. Uw notaris kan u daar zeker bij helpen.

Is het niet bij elke financiële instelling, of dat nu woonfonds is of niet, gebruikelijk dat het enkele maanden duurt?

Dit is toch wel lang geleden !

Er zijn banken(mag geen namen noemen) waar de meeste dossiers op drie uur men je bevestiging heeft, er zijn banken waar het 1 week tot 2 weken kan duren, maar zeker niet langer, natuurlijk kan het dan nog een paar weken duren voor het bij de notaris komt, want die moet nog het één en ander onderzoeken.
Dit van maanden is al zeer lang verleden tijd.

1) Zoals al gezegd: ja, ze kunnen dit eisen.
Gebruik het geld die je voorzien had voor de notariskosten te betalen, en leen toch aan 100%.
Dit wordt dan door de notaris allemaal verrekend.

2) Klopt, om een lening aan te vragen heb je nog steeds de compromis nodig.
Het duurt inderdaad niet meer zo lang (ik heb bijvoorbeeld "maar" 3 weken moeten wachten een anderhalf jaar geleden, aangezien het extreem druk was omtrent hypotheken).

3) Meeste banken vragen 1 maand tijd.
Gewoon zeggen dat jij geen bankmedewerker bent, en dus hun planning niet maakt.

Bedankt. We zijn idd overeengekomen 5% voorschot te geven en dit was voor het woonfonds geen probleem. Zij bezien dat als een voorschot op de notariële kost.

Het voorschot aan u eigen notaris geven is de beste optie.