JuridischForum.be

Vraagje : wat als een compromis getekend is maar het voorschot niet betaald wordt.
Kan de verkoper dan eenzijdig tot ontbinding overgaan?

Een voorschot is niet verplicht bij de aankoop van een woning, tenzij in het compromis opgenomen. Wat staat er in uw compromis? Indien niets, dan is geen voorschot verschuldigd.

Wij komen als tweede koper eigenlijk in beeld. Hebben geen idee wat er in de compromis tussen huidige koper en verkoper staat. Volgens de makelaar,moest er al een maand een voorschot betaald zijn en kregen de kopers uit goodwill van de verkoper uitstel. Nu wil de verkoper echter ontbinden maar vraag ik me af of de koper dit nog kan tegenhouden. Zoniet, kunnen wij, na deze ontbinding, het huis kopen.

Ontbinding kan enkel door wederzijdse goedkeuring of door de rechtbank.

Zeker niets kopen totdat eerst de vorige compromis ontbonden is. Anders zal de vorige compromis als een zwaard van damocles boven u hangen.

U zou de sancties van de compromis eens moeten nalezen. Als de niet-betaling van het voorschot een uitdrukkelijk ontbindend beding zou uitmaken, dan kan de overeenkomst ontbonden worden door de verkoper. Waarschijnlijk zal dit niet zo verwoord zijn. Dit is ongebruikelijk in de meeste compromissen.

Indien dit beding afwezig is, moet ofwel de ontbinding gevorderd worden voor de rechtbank ofwel de minnelijke ontbinding bekomen worden.

Opgelet: als het voorschot te laat betaald wordt, kunnen er misschien laattijdigheidsinteresten gevraagd worden. De kopers weten dit misschien niet. "Per dag vertraging van betaling is er 7% op jaarbasis verschuldigd." Dit zie je in sommige contracten. Het kan een (klein) mes op de keel van de kopers zijn.

Dankuwel!

Inderdaad niet kopen want eerste koop moet hetzij niet tot stand gekomen zijn door toepassing van bepaalde clausules ofwel ontbonden worden.