JuridischForum.be

Hallo Hallo,

I heb meer dan vijf jaar geleden (maart 2011) een huis gekocht. Enkele maanden geleden (juli 2016) heb ik een lek onder een plat dak gehad, na het plafond weg te halen ontdek ik schimmel, wormen en dat een balk kapot is, meerdere balken zijn aangetast (zie foto).



Toen ik het huis had gekocht was dit zeker niet zichtbaar wegens het plafond en er waren geen sporen van lek.
Mijn vraag is of ik mag de verkoper in gebreke stellen na vijf jaar, of is het al te lang gepasseerd?

Merci
Merry Christmas!

Toen ik het huis had gekocht was dit zeker niet zichtbaar wegens het plafond en er waren geen sporen van lek.
Mijn vraag is of ik mag de verkoper in gebreke stellen

Als jij het gebrek toen niet kon zien kon de verkoper dat toch ook niet?
Aangezien er eerst een lek komt na vijf jaar kun je moeilijk beweren dat het probleem er al was bij aankoop.

Verborgen gebreken kan je maar inroepen in de mate dat je kan aantonen dat ze aanwezig was bij aankoop en dat de verkoper er weet van had of behoorde te weten. En dit dus te kwader trouw verzwegen heeft.
De structurele schade kan zich trouwens pas voor het eerst gedurende die 5 jaar voorgedaan hebben. Ik ben geen bouwkundig expert, maar balken hebben m.i. echt geen 5 jaar nodig om vermolmd te geraken.

Ik vrees dat je hier zelf zal voor moeten opdraaien.
Gevolgschade kan evt. wel via je brandpolis gedekt zijn.

(PS foto in je bericht niet zichtbaar).

Tenzij het plafond nieuw was aangelegd bij de aankoop, is het bijna zeker geen verborgen gebrek. Waren er al herstellingen in de waterdichte laag op het dak zichtbaar bij aankoop? Dan had je je zelf als koper destijds vragen moeten stellen.
Is het geen huiszwam die uw balken aantasten? Zeer gevaarlijk voor alle andere houtwerk van uw huis, en het weghalen is het werk voor specialisten.
https://nl.wikipedia.org/wiki/Echte_huiszwam