JuridischForum.be

Goedenavond,

Bij deze mijn vraag: Ik heb 5jaar geleden een huis gekocht met mijn ex-partner en bij de breuk mocht hij in het huis blijven wonen. Inmiddels staat het huis al enkele jaren te koop, zonder resultaat. Ik heb nu beslist om samen met mijn nieuwe partner het huis in te kopen maar mijn ex-partner weigert de compromis te tekenen.
Een jaar geleden is er via het gerecht een notaris aangesteld om de verkoop te leiden en deze beschikt ook over een gerechtelijk mandaat om te tekenen in onze plaats.
Nu is mijn vraag: kan mijn ex de inkoop van ons huis tegenhouden? En zij wilt niet tekenen, kan de notaris dan niet tekenen in zijn plaats door zijn mandaat?
Alvast bedankt.
Groetjes Sabine

Je bedoelt waarschijnlijk dat er een notaris is aangesteld in een gerechtelijke vereffening-verdeling om het huis te verdelen?
Ik ga ervan uit dat er in het vonnis niets is bepaald over het huis (bv. dat het verkocht moet worden).

In dat geval komt het aan de notaris toe om het te 'verdelen'. Waarschijnlijk zal hij besluiten tot de verkoop van het huis. Een verkoop uit de hand, aan jou, is niet mogelijk. Daarvoor is de instemming van beide partijen nodig. De notaris kan niet tekenen in de plaats van je ex. Daarvoor is hij wettelijk niet bevoegd.

Wat wel kan, is dat hij een openbare verkoop van het huis houdt. Jij zit op de verkoop en koopt het huis zo in (als je het meest biedt natuurlijk). Als je ex afwezig is, is dit geen probleem. De notaris akteert diens afwezigheid en wijst toe. Jij moet wel tekenen als verkoper (en hopelijk ook als koper). Voor een openbare verkoop moet de notaris minstens één verzoeker hebben die vraagt dat er verkocht wordt (art. 1214 §1 Gerechtelijk Wetboek). Dit is een belangrijk verschil met de verkoop uit de hand.