JuridischForum.be

Hallo,

Volgende situatie is zich momenteel aan het afspelen:
Mijn vader had 2 eigendommen, pand A en pand B.
In 2014 verkoopt hij pand A met een voorkooprecht in de akte opgenomen voor pand B.
In 2016 overlijdt hij.
Nu willen wij, de kinderen, pand B verkopen en vragen dus via de notaris om de koper van pand A in te lichten omdat we een bod hebben.
Deze koper heeft echter pand A ondertussen verder verkocht aan een andere partij.

Heeft deze nieuwe eigenaar van pand A nu ook een voorkooprecht op pand B of is een voorkooprecht enkel op naam en is dat dus vervallen bij verkoop van pand A?
Of heeft de eerste koper van pand A nog steeds een voorkooprecht op pand B, ondanks dat hij pand A reeds verkocht heeft?
In de verkoopakte van 2014 van pand A staat: "De verkoper verleent aan de koper een voorkooprecht op pand B. Dit voorkooprecht zal worden uitgeoefend overeenkomstig de bepalingen voorzien in de pachtwet, zoals deze wet op heden van toepassing is. Dit recht van voorkoop zal beperkt blijven tot een periode van 6 jaar."

Hopelijk is het iets of wat duidelijk.
Alvast bedankt voor informatie!

Groeten,
Joost

Een conventioneel voorkooprecht is een persoonlijk recht. Zoals de formulering in de akte vermeld is, is de koper van pand A de titularis van het voorkooprecht. Nergens wordt het voorkooprecht gekoppeld aan de eigendom van pand A. Het is niet wie pand A bezit, die het voorkooprecht heeft, maar persoon X (nl. degene die in 2014 pand A heeft gekocht). Het voorkooprecht kleeft niet aan het onroerend goed, maar aan de persoon.

Er is evenmin bepaald dat het voorkooprecht vervalt als persoon X pand A verkoopt tijdens de eerste zesjarige periode. Dit is blijkbaar niet relevant geweest toen de clausule werd opgesteld (ofwel is er niet aan gedacht geweest). Persoon X blijft dus nu nog steeds titularis van het voorkooprecht. Ik ben van mening dat jullie het moeten aanbieden aan hem.