JuridischForum.be

In maart 2016 beslis ik samen met mijn zuster een contract aan te gaan bij een makelaar voor de verkoop van een bouwgrond waarvan wij beiden volle eigenaar zijn. Het contract zou eindigen op 6 september2016 . Er stond ook in het contract dat we dit moeten opzeggen 1 maand voor vervaldatum zoniet liep het contract automatisch verder.
Zowel ik als mijn zuster hebben een contract ondertekent dat elk op onze naam staat ,dus elk een contract op naam ondertekend.
De makelaar krijgt het stuk grond moeilijk verkocht en blijft rond de pot draaien. Op den duur komt hij af dat hij een bod heeft maar ik vind het te laag, hierdoor krijg ik ruzie met zuster en hebben we geen contact meer.
Een maand voor vervaldatum zeg ik mijn contract op bij makelaar ik doe dit aangetekend en volgens de regels zoals beschreven in contract.
Ik stuur er bij de makelaar op aan dat hij mij binnen de twee weken na einde contract de lijst moet toezenden waarin de geïnteresseerde mensen stonden die hem gecontacteerd hadden of waar hij mee in gesprek was dit heeft hij nooit gedaan. Maar plots 2 weken nadat mijn contract ten einde was komt de makelaar opdraven dat hij kopers had. Hij maakt een optiecontract op, ik heb dit opgevraagd bij hem en er staat op aanbod tot aankoop.
De namen van de mensen die dit willen kopen staan hierop vermeld en hebben dit ondertekent , maar zowel mijn zuster als ik hebben dit niet ondertekent. Makelaar beweerd nu dat hij met deze mensen al in contact was voordat ik mijn contract had opgezegd.
Het optiecontract zal eindigen in februari 2017.
Nu blijkt dat mijn zuster haar contract nooit heft opgezegd bij deze makelaar.
Ik heb de indruk dat de makelaar echt aan het foefelen is om dit stuk grond toch maar te kunnen verkopen.

Nu is mijn vraag.

Mocht de makelaar dit nog verkopen nadat ik mijn contract had opgezegd ?

Indien ik mijn zuster kan overtuigen haar contract nog op te zeggen, want dit zou maandelijks kunnen , mogen wij dit stuk grond dan rechstreeks aan deze mensen verkopen, want het optiecontract loopt toch ten einde in februari 2017 ?
Ik heb de indruk dat hij dit optiecontract zoals hij dat zelf noemt snel heeft opgesteld om er toch nog de vruchten van te kunnen plukken.

Makelaars voorzien veelal een clausule dat, indien u verkoopt aan iemand waarmee ze contact hebben gehad tijdens hun mandaat, ze toch een commissie krijgen. Langs een kant logisch, want als je 1 dag na het vervallen van het contract zou verkopen, zou je geen commissie moeten betalen.

Dat was een dus een clausule waar u destijds bij de ondertekening had moeten over onderhandelen.

Oplossing, 1) samen opzeggen, en 2) rekening houden met de voorziene termijn. Dan verkopen zonder makelaar, als je kan.

Als aanvulling:
Als die mensen de door u aangegeven verkoopprijs betalen.
Of de makelaar moet een mandaat hebben om ook over de aankoopprijs te mogen onderhandelen.

“Art.50.Tijdens zijn opdracht is de vastgoedmakelaar-bemiddelaar gehouden om elk voorstel of elke vaste verbintenis, aan hem overgemaakt door een gegadigde, onverwijld aan zijn opdrachtgever mee te delen, tenzij anders overeengekomen....Art.66.De vastgoedmakelaar-bemiddelaar mag slechts erelonen opeisen met betrekking tot een na het einde van zijn opdracht gerealiseerde transactie, voorzover dit gebeurt binnen een redelijke termijn, onverminderd de regels betreffende de verjaring.”(14 SEPTEMBER 2006. - Reglement van plichtenleer van het Beroepsinstituut van Vastgoedmakelaars).

‘In maart 2016 beslis ik samen met mijn zuster een contract aan te gaan bij een makelaar voor de verkoop van een bouwgrond waarvan wij beiden volle eigenaar zijn. Het contract zou eindigen op 6 september2016 ...Zowel ik als mijn zuster hebben een contract ondertekent dat elk op onze naam staat.’

‘Er stond ook in het contract dat we dit moeten opzeggen 1 maand voor vervaldatum zoniet liep het contract automatisch verder.’ ’Een maand voor vervaldatum zeg ik mijn contract op’.
Die opzegging bindt uw zuster niet en heft de rechten van de bemiddelaar niet op die verbonden zijn aan wat hij onverwijld aan zijn opdrachtgever moet meedelen.

“Art.2...6° Wanneer de bemiddelingsovereenkomst bepaalt dat met de vervulling van de opdracht gelijkstaat de overeenkomst die door de consument wordt gesloten met een wederpartij waaraan de vastgoedmakelaar informatie heeft verschaft, wordt verduidelijkt dat de vastgoedmakelaar het bewijs levert dat precieze en individuele informatie aan deze wederpartij werd verschaft.7° Indien de bemiddelingsovereenkomst bepaalt dat de vastgoedmakelaar recht heeft op een vergoeding voor de overeenkomsten die door de consument worden gesloten na de beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst, is dit enkel mogelijk op voorwaarde dat de vastgoedmakelaar aan de wederpartij bij die overeenkomsten precieze en individuele informatie heeft verschaft. De bemiddelingsovereenkomst bepaalt dat de vastgoedmakelaar binnen de zeven werkdagen na de beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst aan de consument de lijst overmaakt van de personen aan wie hij precieze en individuele informatie heeft bezorgd. De vergoeding is alleen verschuldigd wanneer de consument de overeenkomst sluit met één van deze personen of met personen die met deze personen in zodanige verhouding staan dat het redelijkerwijze valt aan te nemen dat zij, ten gevolge van die verhouding, over de verschafte informatie beschikten. De vastgoedmakelaar heeft slechts recht op de vergoeding indien de overeenkomst door de consument wordt gesloten binnen de zes maanden na beëindiging van de bemiddelingsovereenkomst.”(12 JANUARI 2007. - Koninklijk besluit betreffende het gebruik van bepaalde bedingen in de bemiddelingsovereenkomsten van vastgoedmakelaars).

Onderzoek in uw bemiddelingsovereenkomst wat die bepaalt inzake erelonen opeisen met betrekking tot een na het einde van zijn opdracht gerealiseerde transactie

Dus ik kan opmaken dat mijn zuster nog steeds in contract ligt met de makelaar.

Het optiecontract ( aanbod tot aankoop) dat de mensen( zogezegde kopers ) hebben aangegaan vervalt op 17 februari.
Dus dat is zeer kort er staat in dit aanbod tot aankoop dat de definitieve titel vervalt op 17 februari middernacht.

De makelaar werkt dus nog voor jouw zus, okay. Hij heeft een probleem want nu heeft hij slechts een mandaat van maar één verkoper (en niet allebei) om te mogen verkopen. Daarmee kan de makelaar alleen de helft volle eigendom van de grond verkopen, wat commercieel niet gaat lukken. Zonder jouw opdracht tot bemiddeling kan hij niet werken.

Of hij nog een commissieloon kan eisen krachtens het opgezegd contract, daar moet je het eerst voor nalezen.