JuridischForum.be

Ik hoor telkens mensen zeggen dat je best een venootschap opricht als je huizen wil opkopen om na renovatie te verkopen omdat je je daarna blauw betaald aan bealstingen...

Wat is dan de verwacht meerwaarde of moet je op letten als je zo'n woning wenst te kopen? Want op de eerste 25% wordt je niet belast.

Hier is een overzicht van de berekening: http://www.bespaarbelastingen.be/algeme ... -verkoopt/

Dus als je 25%-14%(aankoopkosten) doet heb je nog 11% over in de veronderstelling dat je geen extra meerwaarde rekent voor de aannemerskosten....

Vb. om gemakkelijk te rekenen:

Aankoopprijs
150 000
+ 37 500 (25 % forfait)
187 500
+ 40 000 (facturen geregistreerd aannemer)
191 500 EUR reëele verkoopprijs (Prijs tekoop: 200 000)

kosten: 14% op 150000 = 21000 (registratie etc.)

Winst: 37500 - 21000 = 16500 (vrij van belasting) niet?


of ben ik verkeerd in mijn redenering?

Waar is de meerwaarde van een venootschap voor het aan en verkopen van vastgoed?
Vergeet ik iets?



Ik hoor dan vaak dat als je er 'teveel' verkoopt dat er controle ofzo komt.... maar wat moet ik mij daarbij voorstellen? Alles wordt toch gewoon aangegeven? Stel dat je er zo 2 per jaar doet... kan dat?

Als je "eenmalig" een huis koopt, oplapt en verkoopt is de meerwaarderegzl van toepassing. Als je dit regelmatig doet wordt dit evenwel een beroepsactiviteit waarvan je winst belast wordt.

PS Als iets koopt van 150.000€ + registratie, er 40.000€ kosten aan doet en het dan verkoopt aan 191.500€ is er geen meerwaarde maar een minwaarde.

Wat is 'regelmatig'?

Wat als dat 1 à 2x per jaar gebeurd...?

Als je elk jaar één verkoopt is dit al regelmatig

Inderdaad. Ieder jaar een huis verkopen, is zeker regelmatig.

Maak er 1 huis per 10 jaar van en dan zou de meerwaardebelasting van toepassing zijn, meen ik.