JuridischForum.be

Geachte,
Wij hebben bij een bouwfirma een bouwgrond gekocht. Het compromis is ondertekend. Oppervlakte van de grond staat in de compromis beschreven als 217m2. De landmeter heeft nu een opmeting gedaan en komt tot de vaststelling dat de achterbuur 6 meter van onze grond heeft ingepalmd voor zijn tuin met omheining errond ( in totaal bijna 40m2). Dit betekend dat we een vijfde van onze grond dreigen te mislopen . In ons compromis staat natuurlijk de standaard zin "2.Oppervlakte
De oppervlakte hiervoor aangeduid, is niet gewaarborgd door de verkoper. Het eventueel verschil in min of meer dat hieruit zou kunnen voortvloeien zal in verlies of winst zijn van de kopers, al overtrof dit verschil één/twintigste deel."
Wat kunnen we alsnog doen om dit recht te trekken?
Mvg

Als duidelijk is dat uw achter buur een deel van de grond heeft ingepalmd, dan dient deze dat terug te geven. Dit heeft niets te maken met wat er al dan niet in de compromis staat.

Spreek hem erover aan. Indien geen minnelijke teruggave zal je beroep moeten doen op vrederechter , uiteraard na hem eerst aangetekend in gebreke te hebben gesteld

Heb je een plan bij de compromis gekregen? Als dat visueel ook die 40m² omvat - die blijkbaar ingenomen is door de buur - dan moet je ook die lap grond erbij krijgen. De bouwfirma moet maar een revindicatievordering instellen tegen de buur zodat ze het beloofde onroerend goed kan afleveren.

Gemakkelijker gezegd dan gedaan. Als de buur verkrijgende verjaring inroept, kan het nog een lang proces worden.

Ik voorzie al dat dit een lastig dossier zal worden.