JuridischForum.be

Beste mensen,

Mijn zoon heeft een appartementje gekocht met een zeer groot magazijn op de benedenverdieping. Bewust magazijn is momenteel volgestouwd met spullen van de verkoper. Goed materiaal maar ook veel rommel.

Binnen veertien dagen wordt de akte verleden en is mijn zoon eigenaar van het pand.

Normaliter wordt verondersteld dat de opslagplaats dan volledig ontruimd is en netjes achtergelaten.

Ik vrees dat binnen de beperkte tijdspanne die rest de verkoper- die voltijds werkt- geen tijd heeft om aan die plicht te voldoen.

Wat kan mijn zoon hiertegen ondernemen? Is het bijvoorbeeld mogelijk om via een tweede bankcheque een klein deel van de te betalen som slechts te overhandigen als werkelijk alles verlopen is zoals het hoort? Deze tweede bankcheque zou dan de kosten voor de container en mankracht kunnen dekken.

Wat kan mijn zoon hiertegen ondernemen? Is het bijvoorbeeld mogelijk om via een tweede bankcheque een klein deel van de te betalen som slechts te overhandigen als werkelijk alles verlopen is zoals het hoort? Deze tweede bankcheque zou dan de kosten voor de container en mankracht kunnen dekken.

Dit zal niet lukken, vraag aan u notaris om een som vast te zetten als waarborg.

Is er in het compromis iets overeengekomen?
Het inhouden van een bedrag op een derdenrekening van de notaris is gebruikelijk.
Bovendien kan de notaris van rechtswege de koper bevoegd verklaren om via een gerechtsdeurwaarder een uitdrijving te doen indien de ontruiming niet gebeurd is voor een bepaalde datum: desnoods met behulp van de openbare macht, en zulks op basis van een grosse van de akte, zonder tussenkomst van de rechter, op koste van de verkoper. (Je moet die kosten dan wel voorschieten maar daar zou de waarborg op de derdenrekening dan kunnen fungeren).

Bedankt voor jullie uitleg. Er staat hierover niets in de compromis.

Als het maar in de akte staat - kan perfect - hebben dat ook gedaan - bepaalde zaken waren bij verkoop overgenomen maar bleken net voor verkoop al verdwenen. Door notaris dat te laten vermelden in akte.