JuridischForum.be

Beste,

Ik heb een woning gekocht die verhuurd wordt zonder huurcontract. Nu wil ik zelf in de woning gaan wonen.
Is er een opzegtermijn? Zo ja, hoelang?
Moet ik zelf nog een huurcontract opmaken of is dit niet nodig?

Met vriendelijke groeten

Arne Durwael

Bij aankoop hebt u het huidige huurcontract overgenomen.

welk type contract is het?

bij een 3-6-9 contract kan u opzeggen voor eigen bewoning mits opzeg van 6 maanden.

bij een kortlopend contract kan u niet opzeggen voor eigen bewoning

Als ik het goed begrijp is er geen huurcontract. Dat wil dus zeggen dat het om een mondeling contract gaat, en dat is dan bijgevolg zo goed als zeker een 9-jarig contract.

Er is inderdaad geen huurcontract maar een mondelinge overeenkomst met de vorige eigenaars.
@Gebruiker21 wat wil dat zeggen als dat een 9-jarig contract is?

Om te beginnen zal u moeten kunnen aantonen wanneer het huurcontract inging. Bijvoorbeeld door aan te tonen wanneer de eerste keer huur betaald werd, of aan te tonen wanneer de huurder zich daar laten domiciliëren heeft. Op dat moment weet u wanneer het contract ingegaan is, en past u verder gewoon de regels toe van een "normaal" 3-6-9 contract (nu negenjarig contract genoemd).

In principe zal u dus een opzeg van zes maanden moeten geven aan de huurder...

Indien het een mondeling huurcontract is en deze niet kan geregistreerd zijn, kan je na verlijden der akte onmiddellijk opzeggen, met een opzeg van 3 maanden. De opzeg moet wel binnen de 3 maand na verlijden van de akte.

Opzeg van 6 maanden is voor geregistreerde huurcontracten.

Opzeg van 6 maanden is voor geregistreerde huurcontracten.

Oeps, I stand corrected. Niet-gergistreerd is inderdaad maar 3 maand, geen 6. In theorie kan ook de huurder het contract laten registreren, maar in dit geval valt er niet veel te registreren, natuurlijk. Het zal dus 3 maand zijn.

Indien de huurders er dan nog niet uit zijn kan ik ze dan met een deurwaarder “op straat zetten” of moet dit dan voor de vrederechter komen?

Je moet eerst een vonnis van de vrederechter hebben, dan pas kan de deurwaarder tot uit huis zetting overgaan.

Indien de huurders er dan nog niet uit zijn kan ik ze dan met een deurwaarder “op straat zetten” of moet dit dan voor de vrederechter komen?

Concreet: eerst een AS sturen voor de opzeg. Als je dit nog deze maand stuurt, begint de opzeg dus in november en moeten ze er eind januari 2018 uit zijn.

Als dit niet het geval is, zal je inderdaad naar de vrederechter moeten stappen die dan zal beslissen wat er moet gebeuren. Kans is klein dat hij meteen een uithuiszetting beveelt, zeker als er ook kinderen zouden wonen. Aannemelijker is dat hij de huurder nog een kleine periode toestaat om te verhuizen (waarbij deze uiteraard nog huur moet betalen in dat geval).

je kan maar een AS sturen als de akte verleden is, niet eerder.

je kan maar een AS sturen als de akte verleden is, niet eerder.

Inderdaad, maar aangezien de TS zegt "ik heb een woning gekocht", ga ik ervan uit dat de akte reeds verleden is. Moest het zo zijn dat enkel het compromis nog maar getekend is, zal de TS momenteel inderdaad nog niet veel kunnen doen.

“Art.1743.Indien de verhuurder het verhuurde goed verkoopt, kan ...de huurder, die een authentieke huur of een huur met vaste dagtekening heeft, niet uit het gehuurde gezet worden door de koper, tenzij de verhuurder zich dit recht bij het huurcontract heeft voorbehouden.Art.1748.De koper die gebruik wil maken van de bevoegdheid, bij het huurcontract voorbehouden, om, in geval van verkoop, de huurder uit het gehuurde te zetten, is bovendien verplicht de huurder te waarschuwen binnen de termijnen bepaald door de wet of de overeenkomst.”(21 maart 1804.Burgerlijk Wetboek)

Indien de huurders er dan nog niet uit zijn kan ik ze dan met een deurwaarder “op straat zetten” of moet dit dan voor de vrederechter komen?

Concreet: eerst een AS sturen voor de opzeg. Als je dit nog deze maand stuurt, begint de opzeg dus in november en moeten ze er eind januari 2018 uit zijn.

Als dit niet het geval is, zal je inderdaad naar de vrederechter moeten stappen die dan zal beslissen wat er moet gebeuren. Kans is klein dat hij meteen een uithuiszetting beveelt, zeker als er ook kinderen zouden wonen.
Aannemelijker is dat hij de huurder nog een kleine periode toestaat om te verhuizen (waarbij deze uiteraard nog huur moet betalen in dat geval).

Dat AS heb ik nu gedaan. Ik vrees alleen dat van huur betalen niet veel in huis zal komen, het is een koppel met een kindje en die zijn nu uit elkaar en maar één van de twee gaat werken.
Bedankt voor de reacties Gebruiker21!

Op die huur zal u recht hebben. Ook daarvoor kan je naar de vrederechter trekken moest het nodig zijn, en je zal daar kwasie zeker de huur toegewezen krijgen.