JuridischForum.be

Mijn ouders hebben jaren geleden hun huis verkocht aan oudste dochter. in de akte staat vermeld dat mijn ouders tot hun dood in dit huis kunnen blijven wonen! Nu gaat de dochter scheiden en huis komt te koop staan, de lening van het huis is bijna afbetaald maar toch laten ze het openbaar verkopen zodat mijn ouders verplicht zijn te verhuizen en zij geen schadevergoeding moeten uitbetalen. kunnen ze mijn ouders zomaar uit het huis zetten?

Beste

Ongetwijfeld. Bij dergelijke clausules is het gebruikelijk dat de ouders mee optreden in de kredietakte met als bijzonder gegeven dat ze afstand doen van hun rechten in geval van gedwongen openbare verkoop. Geen enkele bank zal een hypotheek vestigen die finaal niet uitwinbaar zou zijn door dergelijke clausule.

Ouders zijn niet mee opgenomen in de kredietakte (huis is ook verkocht in de tijd aan spotprijs) daarmee denk ik. Staat aleen vermeld in de akte bij de notaris. Geld dit ook als ze het huis zelf openbaar verkopen en dit geen gedwongen verkoop is. Alvast bedankt al voor de reactie

Burgerlijk Wetboek: Art. 625. Het recht van gebruik en het recht van bewoning worden gevestigd en gaan teniet op dezelfde wijze als vruchtgebruik.

Dus: Het huis kan verkocht worden, maar de ouders kunnen er blijven wonen tot aan hun dood. Het verschil met vruchtgebruik is dat ze het niet kunnen verhuren, enkel het zelf bewonen.

Ze kunnen best een notaris onder de arm nemen die het nodige doet zodat de instrumenterende notaris duidelijk weet dat er voorwaarden zijn.