JuridischForum.be

Geachte,

Ik heb een woning gekocht op een moment dat het droog was waardoor er geen vocht te bespeuren was. De toenmalige eigenares had geurkaarsen branden en meubels op strategische wijze geplaatst waardoor dit aan het oog ontrokken was. Na de natte periode van afgelopen herfst was het snel duidelijk dat er op verscheidene plaatsen waterinsijpeling is. De voormalige eigenares moet hiervan op de hoogte geweest zijn aangezien plinten herhaaldelijk opnieuw dienden bevestigd te worden (verschillende soorten silicone gebruikt in meerdere lagen)
tevens gaf de eigenares an dat het dak tevens vernieuwd was doch dit werd geplaatst zonder onderdak waardoor er water insijpelt. Deze insijpeling was niet zichtbaar doch de eigenares was duidelijk op de hoogte dat het dak niet waterdicht was aangezien ze de werken zelf heeft uitgevoerd met "vrienden".
Het parket onder de meubels was kromgetrokken dus kon opgemerkt worden indien we de meubels zouden verplaatst hebben tijdens het initiële bezoek.
Deze woning werd te koop aangeboden op een immo site door een notaris.
Wat is de kans op succes indien we dit voor de rechtbank brengen en is tevens de notaris hierbij (deels) aansprakelijk?

Zoals je schrijft is een verborgen gebrek een gebrek dat je redelijkerwijs niet kon opmerken en dat door de verkoper gekend was en verborgen werd. Als het dak zichtbaar was vanop de zolder kon je zien dat er geen onderdak was. Hamvraag is dus of je de slechte staat van het dak had moeten gezien hebben.

k Zou eens langsgaan bij een gespecialiseerde advocaat voor een eerste advies.

Daarom steeds een deskundig iemand meenemen als je een woning wil kopen, en al helemaal zeker bij een tweede bezoek.
Het branden van geurkaarsen, of het plaatsen van geurvreters en vochtopslorpers bvb in kelders moet al een heel groot licht doen branden.

Ik ben geen deskundige maar ik kan wel vertellen uit eigen ervaring dat ik niet meer met een rechtzaak zou beginnen i.v.m een verborgen gebrek. Ondertussen loopt onze zaak nog maar is deze 2 jaar aan de gang. Je kan het gebrek niet aanpakken waardoor je in een vochtige woning moet leven. Advocaatkosten lopen op en zelfs al je de hele zaak wint krijg je nooit terug wat je reeds betaald hebt. Ook bij ons had de notaris fouten gemaakt maar om deze aansprakelijk te kunnen stellen moet je op een wonder hopen.