JuridischForum.be

Wij hebben enkele maanden geleden een compromis getekend als verkopers van een woning. Deze compromis bevatte geen opschortende voorwaarden.
De kopers in kwestie hebben het voorschot niet betaald en blijken plots niet meer over de nodige financiële middelen te beschikken. Wij hebben dan ook een ontbinding getekend met deze partij waarin een boete van 5% stond.
Ook deze boete werd tot op vandaag niet nageleefd.
Onze woning heeft ondertussen een nieuwe koper maar door de vertraging hebben wij langere brugkredieten en kosten van 2 woonsten.
Is zo een ontbinding rechtsgeldig en kunnen we in dit geval deze schadevergoeding toch verkrijgen? We weten niet goed welke stappen we nu best ondernemen.

Als beide partijen overeengekomen zijn (met volle wil en zonder wilsgebreken) dan is zulke ontbinding rechtsgeldig.
Als de partijen niet tot uitvoering van de afspraken overgaan, dan kan je dagvaarden. Als het notarieel overeengekomen is "van rechtswege en zonder ingebrekestelling" dan zou je m.i. op zich beslag kunnen laten leggen via de deurwaarder, zonder dat je een rechterlijke titel nodig hebt. Dit genereert wel kosten (die je ook kan verhalen maar dan moet er iets zijn natuurlijk). Zoals gekend: een naakte kei kan je niet stropen.

Als de 5 % als enige vergoeding voorzien is, dan is dit forfaitair. Als er maw geen voorbehoud is gemaakt voor grotere kosten, dan kan je deze niet verhalen.

Wel starten er nalatigheidsinteresten vanaf het moment van ingebrekestelling (of vanaf vervaldatum indien voorzien in jullie overeenkomst). Maar wettelijke interesten bedragen tegenwoordig 2% op jaarbasis - kans is groot dat de werkelijke kosten hoger liggen. Daar valt echter weinig tegen te beginnen - de verdere vertragingen zijn immers niet langer te wijten aan de oorspronkelijke kopers - voor die vertragingen is net de 5 % overeengekomen.

(PS: onder voorbehoud van andere afspraken die zouden vermeld staan in jullie ontbindingsovereenkomst).