JuridischForum.be

Beste

Momenteel hebben we vrienden die hun huis verkopen maar zijn niet tevreden over de makelaar. Nu heeft die na 8 maanden pas kopers gevonden die het minimumbod bieden zoals in het contract vermeld staat. Nu dreigt de makelaar dat ze dit bod moeten aannemen omdat hij het minimumbod heeft kunnen inlossen, en ze moet dit binnen de 3 dagen doen.
Is er een manier om hier onderuit te komen? Kan ze haar contract nog gewoon opzeggen ook al is er een bod dat aan de minimumeis voldoet? Ik zou toch denken dat je steeds het recht hebt om een bod te weigeren of ten allen tijde je contract te verbeken.

Alvast bedankt voor jullie hulp

Meestal voorziet de overeenkomst met de makelaar dat als iemand een bod doet dat overeenkomt met de voorwaarden afgesproken tussen de makelaar en de verkoper, de makelaar geacht wordt zijn opdracht te hebben vervuld. De verkoper is niet verplicht om het bod te aanvaarden, maar zal dan wel het ereloon van de makelaar voor een verkoop moeten betalen.

Als het u geruststelt, het is niet omdat er een bod is, dat de kopers of kandidaat-kopers een voldoende lening krijgen...
Met andere woorden, mits opzeg (kan ook nu), hebben ze na afhandeling van dit bod ofwel een verkoop tegen hun minimumvoorwaarden , en met verplichting de factuur van de makelaar te voldoen, ofwel de vrijheid van handelen. Voor het gemak "vergeet" ik even dat de makelaar nog een lijst met geïnteresseerden kan overmaken, aan wie u in de nabije toekomst pas kan verkopen mits betaling aan de makelaar.

Inderdaad, wat staat er ook precies in het bod? is het onvoorwaardelijk?