JuridischForum.be

Wij hebben onlangs een prijsovereenkomst getekend van 130 000 voor 7a54.
Hier staat op 'Het bod is geldig van 3/8/18 en blijft geldig tot '13/8/18, hierna vervalt het aanbod zonder verder nog enige rechten of verplichtingen te kunnen impliceren in hoofde van wie dan ook'. Het bod is dan aanvaard geweest. Nu, na 2 maanden krijgen we de verkoopsakte dat naar de notaris gaat en we moesten dit zo snel mogelijk tekenen. Hebben we niet gedaan, het klopt ook niet.
Hier staat ineens 7a28, dus dit klopt al niet.
Ook dat wij weet zouden hebben van de erfdienstbaarheid van doorgang rechts perceel. Immomakelaar weet van niets, gemeente wist ons te zeggen dat dit 5m breed bedraagt over heel de lengte. Wij willen dit nu niet meer kopen, maar kan dat zomaar? Alvast bedankt!

Ik snap dat een prijsovereenkomst bindend is, maar is dat ook als de oppervlakte van deze bouwgrond er niet correct opstaat?
Op het inplantingsplan staat trouwens ook 7a54... (ipv 7a28) en geen doorgangsweg...
De verkoopsovereenkomst hebben we nog niet ondertekend, en we hebben ook nog geen borg betaald.

Het verschil in oppervlakte is te klein om de overeenkomst te verbreken doch als in de beschrijving van de grond noch op de prijsovereenkomst het bestaan van de erfdienstbaarheid vermeld werd zou je de verbreking mogelijks kunnen claimen wegens verborgen gebrek (dit is een gebrek dat de verkopers kenden omdat het in hun akte stond en je niet verteld hebben. Mogelijks doe je r goed aan om een advocaat de verbrekingsbrief te laten schrijven.

En wat zegt jullie notaris .. heeft die niet gezien dar er een erfdienstbaarheid zou rusten op de grond?

Ja, gaan met de advocaat maandag een aangetekende zending sturen voor het bod te verbreken... en dan afwachten en kijken wat hun antwoord is... Alleszins, ik betaal liever een advocaat dan die 10% boete. Ja die doorgangsweg staat nergens op de verkregen documenten vermeld, maar ja dat geeft direct een verschil van 2are is mij verteld? Dan schiet er nog maar 5a28 over, das derover... Ook verkrijgen wij nu pas de verkoopsakte waar dit ineens allemaal instaat, maar de prijsovereenkomst is al van begin augustus...

Deze papieren zijn nog niet tot de notaris geraakt, met dat we de verkoopsakte nog niet getekend hadden. Juist de prijsovereenkomst.
Pas bij het krijgen van de verkoopsakte onlangs, hadden we door dat er iets niet klopte... De immomakelaar zei ook dat we dit zo snel mogelijk moesten tekenen. Yeah right, blijkt dat als we dat getekend hadden, er zeker en vast geen weg meer terug was..