JuridischForum.be

Wij kopen binnenkort een huis aan met een bouwovertreding. Die bouwovertreding is 4 jaar geleden aangegeven en voorgekomen voor de rechtbank.
Het gaat om het volgende: de isolatie van de zijgevel hangt 16cm over de scheidingslijn met de linkerbuur. Aangezien hier een doorgangspad ligt, is het zo gelaten en gedoogd.
Tenzij natuurlijk dat de linkerbuur beslist om te verbouwen en de isolatie daarvoor in de weg hangt. En dat is wat er nu is bekendgemaakt via de stedenbouwkundige dienst van de gemeente. Volgens de uitspraak van de rechtbank moeten de eigenaars de isolatie verwijderen als dat nodig is voor de bouwplannen van de linkerbuur.
Aangezien wij pas volgende week de eigenaars zijn, zijn de kosten dan voor de huidige eigenaars (verkopers)?
Dit is waarschijnlijk een grijze zone, maar heeft iemand hier ervaring of raad mee?

Kosten zijn steeds voor de huidige eigenaar. Staat het in de akte opgenomen dat er een bouwovertreding is? De aankoopprijs zal hierdoor lager liggen, dus m.i. kan je bij de huidige verkopers ook geen schadevergoeding bekomen.

Wij hebben geen verlaagde prijs betaald, integendeel, de notaris zei dat we al vrij veel betaald hebben voor dergelijk huis. De bouwovertreding is opgenomen in de compromis. Wij worden pas eigenaar vrijdag aanstaande, daarom vragen we ons af of de kosten van het afbreken van de isolatie kunnen verhaald worden op de verkopers (die eigenaar zijn op het moment dat de bouwplannen van de buurman bekend gemaakt werden).

Als je dat laat opnemen in de verkoopsakte, en de verkoper is hiermee akkoord, kan dat doorgerekend worden.