JuridischForum.be

Beste,

Wij hebben een huis aangekocht (akte zal verlijden op 25/01). In het begin waren verkopers redelijk flexibel toen we wilden langsgaan met aannemers voor opmetingen en dergelijke.

Nu doen ze erg moeilijk indien we de sleutel nog eens willen om finale opmetingen te doen.

De laatste keer dat we er geweest zijn namen wij een erg sterke mazoutgeur waar in de kelder waar de ketel staat, ook stonden alle ramen open.

We zijn ervan overtuigd dat de ketel nog werkte, gezien op de dag dat we de compromis tekenden er werd vermeld dat ze nog 500 EUR mazout in de mazouttank hadden gedaan.

Maar bij ons laatste bezoek was het er extreem koud en rook het enorm naar mazout in de kelder. Ik heb dit ook vermeld aan de verkopers, maar ik krijg nu geen reactie meer.

Gezien wij verhuizen in het midden van de winter is warm water en verwarming essentieel. Wij willen ook gewoon eerlijkheid indien er een defect is.

Wat zijn onze rechten in dit geval? Wat als de ketel gewoon niet meer werkt of erger, er een mazoutlek is?

Met vriendelijke groeten
Thomas

Dan moet u dat in orde laten brengen.
Aangezien u er van overtuigd was dat de ketel nog werkte toen u de verkoopovereenkomst tekende en er geen voorbehoud werd gemaakt ivm de al of niet goede werking van de ketel kunt u de verkoper daarvoor niet in gebreke stellen.
Ik vermoed dat u het huis kocht "in de staat waarin het zich bevindt".

hmm

Ik veronderstel dat er geen enkele staat van bevinding gemaakt is ?

Misschien is er een woonlening, waarbij een schattingsverslag gemaakt is? Daarin moet dat toch tenminste beschreven zijn, of als die fout er nog niet was, ergens een verklaring van de schatter?

Kan een lek zijn, of (al meegemaakt) de retourleiding van de brander die een zekere tijd gewoon in het wilde mazout in de ruimte gepompt heeft. ik zou dat op zijn minst aankaarten bij de eigen notaris, en zoveel als mogelijk voorbehoud maken voor de kosten van verplichte reiniging en/of sanering.

gezien op de dag dat we de compromis tekenden er werd vermeld dat ze nog 500 EUR mazout in de mazouttank hadden gedaan.

Misschien hebben ze de mazout er op een knullige wijze weer uitgehaald, en heeft dat de geurloverlast veroorzaakt?

een mazoutketel kan er niet goed tegen om lange tijd stil te liggen. Zoek u alvast een goede technicus, die gewend is om met mazoutketels te werken, en laat hem eens controleren voor u hem terug opstart.

En of het een verborgen gebrek is, daar kan nog heel veel over gediscussieerd worden. Heeft u hem ooit effectief weten werken?

Koper had de kans dat te controleren in tempore non suspecto.

In de tijd na het afsluiten van de compromis hebben ze blijkbaar ook de woning verschillende keren bezocht, en de laatste keer, lees ik,

De laatste keer dat we er geweest zijn namen wij een erg sterke mazoutgeur waar in de kelder waar de ketel staat, ook stonden alle ramen open

en krijgen ze geen antwoorden meer.

Verkoper moet leveren wat overeengekomen werd, en dergelijke fout (saneren kan fortuinen kosten), is m.i. ontoelaatbaar.

Het kan wel een veelvoud kosten meebrengen van de prijs van een nieuwe ketel.

Bij de verkoop hoort toch een OVAM document.
Wat daar instaat is heilig.

Bij de verkoop hoort toch een OVAM document.
Wat daar instaat is heilig.

is dat zo ?

En wat met schade die dateert van nà het aanvragen van dat fameuze document, dat toch meestal maar vermeldt dat er geen gegevens bekend zijn?

Dat moet een document zijn dat geldig is op ogenblik dat men de verkoop afsluit.
Wat daarna nog gebeurt is voor de koper.
Nog niet zo lang geleden kocht mijn zoon een bestaand huis en in de compromis werd letterlijk verwezen naar het OVAM attest en naar het aanwezig zijn van een mazouttank met geldige "groene dop". Verder dat de koper zich heeft kunnen vergewissen van de staat van de woning + dat verkoop gebeurt in die bestaande staat.
Volgens mij is de verkoper op die wijze ingedekt.

Inderdaad, meestal wel.

Maar TS suggereert in zijn openingspost op zijn minst dat er nadien schade ontstaan is, en dat kan zowel iets onschuldigs betreffen dat met een goeie poetsbeurt opgelost is, als een geval van een paar honderd liter stookolie die, door een fout van de verkoper-gebruiker, in de grond gedrongen is.
En dan denk ik toch eerder aan een niet-conforme levering. Ik zou me toch goed beraden voordat ik de akte teken.

De vraag is: wanneer is de levering geschiedt?

Het ogenblik waarop de eigendomsoverdracht plaats vindt, is verschillend naargelang het tussen partijen of ten aanzien van derden betreft:
Tussen partijen : De eigendom gaat over op het ogenblik van de wilsovereenkomst, dus op het ogenblik dat partijen een akkoord hebben bereikt over zaak en prijs. Partijen kunnen wel een clausule van eigendomsvoorbehoud opnemen in de overeenkomst waardoor de eigendom pas op een later tijdstip naar de koper overgaat.

Zonder dergelijk voorbehoudt in de compromis is alles wat nog stuk gaat voor rekening van de koper.
Zo wordt min of meer standaard een clausule ingelast dat de verkoper nog steeds het goed verzekert.

Dergelijk mazoutlek is mijns inziens niet zomaar gelijk te schakelen met een prul die toevallig nog stuk gaat;

Of het nu om een niet-conforme levering gaat, of om een schade op verantwoordelijkheid van de eigenaar-gebruiker, moeten ze zelf maar uitvechten.
Ik blijf erbij dat de nodige voorzichtigheid geboden is voor het tekenen van de akte, koper is beter zeker van wat er gebeurd is, en wat de kosten zullen zijn om dat recht te zetten.

Voor alle duidelijkheid, de mazouttank zelf is pas gekeurd geweest en certificaat is geldig tot 2023. Waar ik de mazoutgeur waarneem is in de kelder waar de mazoutketel staat. Het gaat vooral over het feit dat we geen werkende verwarming zullen hebben. Op zijn minst zou de koper toegang moeten verlenen aan onze loodgieter zodat die dit kan herstellen als ze zelf geen inspanning meer willen doen. Ik heb intussen de makelaar en de notaris gecontacteerd.

De verkoper heeft gisteren laten weten dat:

"Ik heb dit ook geroken de laatste keer toen ik in de woning was, ik heb de brander afgelegd, waarschijnlijk is de ketel aan vervanging toe"

Dit wil zeggen dat mijn vermoeden juist was en dat ze niet meer wilden dat we naar het huis gingen omdat we dit gingen zien of opmerken.

We zullen zien wat de notaris zegt.