Woning in groengebied - waarde?
Geplaatst: 29 dec 2018 19:37
Wij hebben de kans om een zeer mooie woning te kopen met bijhorend bos, te midden van velden. In totaal ongeveer 1 hectare groot.
De volledige grond, dus ook het deel waar de woning op staat, is groengebied, en daar wringt het schoentje.
De woning werd rond 2006 volledig gerenoveerd met de nodige vergunningen. Het verkrijgen van de vergunningen was blijkbaar geen sinecure, want de gemeente zou deze geweigerd hebben. Via een rechtszaak werden deze dan toch bekomen.
Nu hebben we toch volgende bedenkingen/vragen:
* Voor de woning, inclusief de bijhorende grond/bos, wordt een stevige prijs gevraagd. De prijs komt overeen alsof de woning in een bouwzone gebouwd werd. Het verschil is wel dat er in een groengebied zeer strenge beperkingen opgelegd worden. Kort door de bocht, (bijna) niets mag (mbt de woning en de grond).
Is grond in een groengebied dan wel evenveel waard als bouwgrond?
* Aangezien de huidige eigenaar via een rechtszaak een verbouwvergunning heeft moeten bekomen, zijn we bang dat er in de toekomst ook niets meer mogelijk is (bv. herstellings-, onderhouds-, verbeteringswerken, eventueel van de inpandige garage een extra kamer maken, energiebesparende ingrepen, ...).
We twijfelen of we door de aankoop van deze woning wel een goede investering doen? Hoe langer we erover nadenken, hoe meer we denken dat we zeer veel geld gaan betalen voor een woning (in een prachtige omgeving), maar door het “groengebied” wel eens tot een verlies kan uitdraaien.
De volledige grond, dus ook het deel waar de woning op staat, is groengebied, en daar wringt het schoentje.
De woning werd rond 2006 volledig gerenoveerd met de nodige vergunningen. Het verkrijgen van de vergunningen was blijkbaar geen sinecure, want de gemeente zou deze geweigerd hebben. Via een rechtszaak werden deze dan toch bekomen.
Nu hebben we toch volgende bedenkingen/vragen:
* Voor de woning, inclusief de bijhorende grond/bos, wordt een stevige prijs gevraagd. De prijs komt overeen alsof de woning in een bouwzone gebouwd werd. Het verschil is wel dat er in een groengebied zeer strenge beperkingen opgelegd worden. Kort door de bocht, (bijna) niets mag (mbt de woning en de grond).
Is grond in een groengebied dan wel evenveel waard als bouwgrond?
* Aangezien de huidige eigenaar via een rechtszaak een verbouwvergunning heeft moeten bekomen, zijn we bang dat er in de toekomst ook niets meer mogelijk is (bv. herstellings-, onderhouds-, verbeteringswerken, eventueel van de inpandige garage een extra kamer maken, energiebesparende ingrepen, ...).
We twijfelen of we door de aankoop van deze woning wel een goede investering doen? Hoe langer we erover nadenken, hoe meer we denken dat we zeer veel geld gaan betalen voor een woning (in een prachtige omgeving), maar door het “groengebied” wel eens tot een verlies kan uitdraaien.
))). k Heb ook weet van goedgelegen villaakes in bosgebied in West Vlaanderen die wel duur verkocht werden voor de unieke ligging.... Conditie is idd altijd dat je mag renoveren...