JuridischForum.be

louis,17 jaar, wil een huis kopen. er is een onderhandse akte. louis wil op het stuk grond een villa zetten,maar de verkoper wil het stuk grond in drie stukken verdelen. in het contract staat dat het overeengekomen is dat de ouders van luois zouden betalen indien hij zelf niet zou kunnen betalen. zij denken dat ze mede-eigenaar worden. er worden 2 kopijen naar de ouders gestuurd die er bij schrijven als ze betalen, ze ook mede-eigenaar worden. deze kopijen gaan daarna nog naar de verkoper die er op zijn beurt bijschrijft dat hij de schuldenaars op gelijke voet plaatst. geef ADVIES aan louis ?

Ons Louieke is nog te klein. Hij kan nog geen huis kopen.

Een minderjarige kan zelf geen onroerend goed aankopen, zijn ouders moeten dat namens hem en in zijn naam doen.

Daarvoor zullen zijn ouders evenwel eerst een bijzondere machtiging moeten aanvragen en bekomen van de vrederechter.

De natte dromen van de ouders en de fantasieën van de verkoper, zoals beschreven in de vraag, kunnen dus recht in de prullenmand.

Louis maakt voorwerp uit van een schoolopdracht?

Louis maakt voorwerp uit van een schoolopdracht?

Ik denk en vrees van niet. Daarvoor is de vraag veel te irrationeel en veel te klunzig geformuleerd.
Soms proberen mensen wel echt het meest ondenkbare te doen.

Een huis/grond (deels) schenken aan minderjarigen gaat wel degelijk zonder tussenkomst van de rechter. Stel dat pa+ma samen een huis bezitten waarvan ze de blote eigendom willen schenken aan een minderjarig kind dan schenkt pa zijn 50% waarbij ma optreedt voor het kind en schenkt ma haar 50% waarbij de pa optreedt voor het kind. Als er géén partner is kan de grootpa/grootma die rol opnemen. Zijn die er ook niet dan moet het via de rechter. Als pa en ma eerst kopen en achteraf schenken betalen ze natuurlijk bovenop de aankoopkosten ook schenkingskosten.

Normaliter zijn er ook mogelijkheden om bij aankoop blote eigendom op naam van je minderjarige kinderen te zetten. Vraag het de notaris als je dat persé wil.

Of dit verstandig is is nog maar de vraag... : je geeft je beslissingsmacht om t te verkopen uit handen en daarvoor alleen zou k het maar overwegen in de (late) herfst van je leven wanneer je zeker bent het geld van een verkoop zeker niet meer nodig te hebben.

De minderjarige wil kopen.....en heeft blijkbaar een onderhandse akte ondertekend!!!
Het gaat niet over een schenking maar een aankoop.

En blijkbaar weten alle betrokken partijen van "toeten noch blazen".