Problemen tijdens verkoop woning

[Blaatpraat]

Die 4 weken beginnen toch pas te lopen bij het ondertekenen van het compromis, niet?

[bosprocureur]

Ho Ho !

Het bod was gedaan op basis van een blanco formulier dat onze notaris ons had bezorgd. Enige negatieve punt was dat dit bod gedaan was met opschortende voorwaarde van 4 weken om het volledige bedrag te kunnen lenen

ik begrijp hieruit dat die vier weken beginnen te lopen vanaf het punt dat het bod aanvaard werd --->

Een kleine week later, tijdens de geldigheid van hun bod, hebben wij dit schriftelijk aanvaard en alle andere geïnteresseerden afgebeld. Dan direct aan onze notaris gevraag om een compromis op te stellen.

We zijn nu eind januari, dus neem ik aan dat de kans groot is dat de bewuste vier weken voorbij zijn ?

[Blaatpraat]

Aangezien je geen lening kan krijgen zonder compromis, en dus ook geen papieren van weigering, is zo'n clausule opnemen in een bod dan dus waardeloos?
Je kan niet meer doen, dan hetgeen je kon doen voor het uitbrengen van een bod: gaan spreken met een bank, maar niets concreets dus.

Ik dacht tot nu toe altijd dat een koper eenzijdige eisen kon opnemen in zijn/haar bod, en als de verkoper dit bod accepteert inclusief die eisen (zoals een opschortende voorwaarde) deze in een compromis moeten gegoten worden (samen met de rest die je bij de opmaak van het compromis dan afspreekt).

[bosprocureur]

Je kan perfect een lening bespreken, daarvoor is geen compromis nodig. die administratie (compromis e.d) komt wel nadien. Natuurlijk moeten de gegevens die u eerst gaf nadien ook overeenkomen met de gegevens in uw compromis.

En desnoods weigeren ze maar de lening omdat.... er geen compromis is.


Daarenboven, het bod werd gedaan in december, met die opschortende voorwaarde, en een week later ook aanvaard. Datum aanvaarding + 4 weken moet nu haast afgelopen zijn; ik zie geen noodzaak om nu nog eens 2 weken extra te gaan geven, en zolang in onzekerheid te blijven.

U wel ?

[basejumper]

Je kan inderdaad perfect een lening aanvragen zonder compromis. Die zal je nadien wel moeten leveren. Er zijn vandaag nog amper banken die een schatting vragen bij normale aankopen. Een schatting is immers maar een schatting. Een effectieve verkoopprijs uit een compromis is een reële verkoopprijs.
Als je na 4 weken nog geen principieel akkoord hebt is er een probleem, of ben je met amateurs bezig...