Wij bezitten een opbrengsteigendom dat we in beheer hebben gegeven bij een firma. Hiervoor werd een contract ondertekend voor een termijn van 3 jaar. Dat werd spijtig genoeg recent verlengd voor een nieuwe periode, de problemen dateren van de periode waarin we opzeg konden doen. In het contract staat dat we een bepaalde vergoeding verschuldigd zijn bij opzeg van het contract, die vergoeding is behoorlijk hoog.
De beheerder is reeds ettelijke maanden aangesteld door ons om een nieuwe huurder te vinden maar slaagt hier niet in. De geplaatste advertentie trekt op niets, we krijgen ook geen feedback op eventuele wijzigingen die misschien aan het eigendom moeten gebeuren om het aantrekkelijker te maken of nodige prijswijzigingen. We hebben dit uiteraard reeds (per mail) laten weten maar er komt zeer weinig respons op.
In het contract staat niets over mogelijke gronden waarop een van de partijen het contract kan verbreken. De verhuur van leegstaande entiteiten staat wel expliciet bij de taken van de beheerder omschreven.
Kunnen wij argumenteren dat de beheerder zijn taken niet naar behoren doet en wij dus - zonder vergoeding - het contract mogen verbreken? Zo ja, hoe moeten we dat aanpakken?