Situatie samengevat:
*moeder,weduwe, schenkt via de notaris een groot deel van de ouderlijke woning in 2 schijven in onverdeeldheid om de 3jaar aan haar 3 kinderen. Moeder blijft het vruchtgebruik 100% houden, evenals 40% van de naakte eigendom. De kinderen samen worden binnenkort naakte eigenaars van 30%, en in 2014 van 60%
*2 van de kinderen hebben zelf een gezin en een eigen woning. Het derde,jongste kind is een vrijgezel die een studio huurt (en misschien ooit een eigen woning wenst te kopen??).
Vraag:
Wat is de beste oplossing rekening houdend met het feit dat onze broer misschien ooit zelf een eigen woning wil aankopen waarbij hij natuurlijk gebruik wenst te maken van alle bestaande fiscale aftrekposten voor zijn enige en eigen nieuwe woning, omdat die fiscale stimuli zo'n grote bedragen vertegenwoordigen?
Suggestie :
Klopt het dat wij, ik als broer samen met mijn zus, binnen de onverdeeldheid, zijn aandeel kunnen overkopen met een registratierecht van 1% ? Dan zou onze jongste broer geen eigendom meer op zijn naam hebben, en in aanmerking komen voor alle fiscale aftrekposten ivm enige en eigen woning ? Bij de volgende schenking van een schijf in 2014 door onze moeder, zouden wij die onderlinge verkoop van hem aan ons twee opnieuw kunnen afsluiten.
Is dit realistisch ?
Of zijn er andere (of betere) oplossingen die deze specifieke successieplanning optimaliseren ?
thx.