In verband met de hervergunningsdosier een aanverwante verkoop van mijn pand, wil ik het volgende advies vragen:
Mijn pand is een loft dat ik 10 jaar geleden als woning heb aangekocht, en nu wil verkopen. Het maakt deel uit van een gans complex in Borgerhout-Antwerpen, dat nu volledig in hervergunning zit. Uiteindelijke reden tot bouwovertreding is eigenlijk terug te zoeken bij Stedebouw - vreemd genoeg. Omdat er geen enkel plan meer terug te vinden is van deze oorspronkelijke fabriek, is het enige plan dat ze hadden daterend van ´95. En dat hebben ze nu een geldigheid gegeven van `62 tot `95. Reden tot plotse herziening is dat er opeens meer bewonerspanden waren dan op dit plan beschreven staan - dus nu overtreding en hervergunning - in het kort geschets.
Nu heb ik ramen op een scheidingsmuur met de aanpalende buur, die mijn hoofd licht en lucht voorzien in mijn pand. Deze zijn qua constructie reglementair op basis van hoogte, ijzeren staven, grootte. Ik heb geen direct zicht naar mijn buur wat trouwens ook uitkijk geeft naar zijn tuin (huis staat parrallel en kan ik niet zien staan...). Nu zegt Stedebouw dat er geen specifiek bouwvoorschriften zijn van die tuin en aanpalend braakliggend stuk, en dat dus als mijn buur wil bijbouwen hij perfect over mijn ramen mag bouwen.... en ik dus geen licht meer heb in mijn pand. Ps : er is nog een koepel achteraan in mijn pand dat ivm met brandweer een nooduitgang heeft, en dus ook licht geeft tot in de helft van het pand.
Hallucinant genoeg kan worst case mijn buur bijbouwen tot onder mijn ramen, en toch een hoogte van bijna 4 m aanhouden -- ik heb hoge plafonds en zijn grond ligt nog 1 m dieper....
Vraag - ik wil de erfdienstbaarheid aantonen op die ramen op basis van 30 jaar gebruiksrecht. Constructiegewijs kan er aangetoond worden via expert dat de ramen niet in de oorspronkelijke bouw zaten, maar toch minstens 30 jaar bestaan. Maar als het officiele plan een geldigheid heeft van `62 tot `95, en mijn ramen hier op ingetekend staan; kan ik dit toch aantonen - en welke stappen moet ik hier in nemen om dit officieel te maken? of ben ik ergens verkeerd?
Ps. momenteel is mijn pand ingekleurt alszijnde polyvallente ruimte op dit plan van `95, maar ik heb wel een huidige akte waar loft/woning ingevult is. Er loopt dus ook - momenteel op de rol - een procedure tot tenietverklaring van verkoop door mij opgestart.