We hebben een appartement gekocht (herverkoop) waarvan de eigendomsoverdracht op 16 juni 2008 gebeurde.
Via de syndicus hoorden we dat er in de algemene vergadering van 10 mei jl. beslist werd om werken aan het dak te laten uitvoeren.
Die werken werden ondertussen uitgevoerd - de precieze datum van uitvoering van deze werken heb ik niet.
Volgens de syndicus is de factuur opeisbaar aan ons als nieuwe eigenaar.
De afrekening hiervoor werd ons ondertussen reeds toegestuurd.
Onze vraag is, dienen wij die kosten te dragen of is dit nog een kost voor de vorige eigenaar daar de beslissing (10 mei jl.) en wellicht de uitvoering van de werken gebeurd zijn voor de eigendomsoverdracht op 16 juni jl.
Dank voor uw advies.
- Winston
- Juridisch actief: Ja
- Regio: België
Benieuwd naar jouw juridische opties? Winston begeleidt jou aan de geschikte oplossing.
Klik hier om jouw situatie te beschrijven en we nemen binnen de 24 uur met jou contact op voor persoonlijke begeleiding
De eigendomsoverdracht op 16 juni 2008 omvat alle lasten verbonden aan de die eigendom,inbegrepen deze ingevolge de beslissing van de algemene vergadering van 10 mei jl. om werken aan het dak te laten uitvoeren.
“Art.577-11.§ 1. In geval van eigendomsoverdracht van een kavel, is de optredende notaris gehouden, bij ter post aangetekende brief, aan de syndicus van de vereniging van medeëigenaars een staat te vragen van :1° de kosten van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering voor de datum van de overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt...”(Burgerlijk Wetboek).
De schade berokkend aan de koper door het verzuim van de optredende notaris kan op hem verhaald worden.Het is aan de koper om die schade te bewijzen.De prijs verschuldigd voor noodzakelijke werken is geen schade.
Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/ . Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.
“Art.577-11.§ 1. In geval van eigendomsoverdracht van een kavel, is de optredende notaris gehouden, bij ter post aangetekende brief, aan de syndicus van de vereniging van medeëigenaars een staat te vragen van :1° de kosten van de uitgaven voor behoud, onderhoud, herstelling en vernieuwing waartoe de algemene vergadering voor de datum van de overdracht heeft besloten, maar waarvan de betaling pas nadien opeisbaar wordt...”(Burgerlijk Wetboek).
De schade berokkend aan de koper door het verzuim van de optredende notaris kan op hem verhaald worden.Het is aan de koper om die schade te bewijzen.De prijs verschuldigd voor noodzakelijke werken is geen schade.
Ga volledigheidshalve naar (Belgische wetgeving) onder Belgisch Staatsblad in http://just.fgov.be/ . Klik voor WetBOEKEN in de balk achter ’Juridische aard’ op het omgekeerd driehoekje uiterst rechts.Op afkondigingsdatum vindt u de overige akten.