verhuur handelspand

[ingejoosen]

Hallo, even een vraagje. Wij zijn eigenaar van een handelspand (horeca) en verhuren dit.
Een gedeelte van de inboedel hebben zij gekocht, en van de rest van de inboedel zijn wij nog eigenaar, oa het afwasmachine. Zij gebruiken het afwasmachine.
Nu is mijn vraag: Als er stukken zijn aan het afwasmachine, voor wie zijn dan die kosten? Voor de eigenaar( wij dus) of voor degene die het gebruikt (zij dus)?

Ik hoop, dat iemand hier antwoord op kan geven.
Alvast bedankt.

[Vandebos]

Wat heeft u opgenomen als beding voor reparaties en onderhoud in het huurcontract?

[ingejoosen]

Er is een gewoon standaard handelshuurcontract getekend, wat volgens mij alleen iets zegt over het onderhoud en de herstelling in en aan t handelspand, maar niets over de inboedel.
Zij huren min of meer de inboedel van ons, maar zij gebruiken het , dus voor wie zijn de herstellingen cq onderhoud?
Wij hebben tot nu toe steeds een monteur laten komen, op onze kosten, maar zijn dit wel een beetje beu. Wie weet wat wettelijk is, en kan ik nu nog eventueel een wijziging in het huurcontract vermelden?

[Vandebos]

Gelet op het feit dat de bijzondere wetgeving betreffende handelshuur geen specifieke regels voorziet voor onderhoud en reparatie valt u terug op het gemene huurrecht meerbepaald volgende artikels BW:

Art. 1732. Hij is aansprakelijk voor de beschadigingen of de verliezen die gedurende zijn huurtijd ontstaan, tenzij hij bewijst dat die buiten zijn schuld hebben plaatsgehad.

Art. 1733. _ <W 20-02-1991, art. 7> Hij is aansprakelijk voor brand, tenzij hij bewijst dat de brand buiten zijn schuld is ontstaan.

Art. 1735. De huurder is aansprakelijk voor de beschadigingen en de verliezen die ontstaan door toedoen van zijn huisgenoten of van zijn onderhuurders.

Art. 1754. Herstellingen ten laste van de huurder, of geringe herstellingen tot onderhoud, waartoe, behoudens andersluidend beding, de huurder gehouden is, zijn die welke door het plaatselijk gebruik als zodanig beschouwd worden en, onder andere, de herstellingen :
Aan haarden, haardplaten, lijsten en mantels van schoorstenen;
Aan de bepleistering van de muren van appartementen en andere woonplaatsen, onderaan tot op een meter hoogte;
Aan vloerstenen en tegels van kamers, wanneer er slechts enkele gebroken zijn;
Aan ruiten, tenzij die gebroken zijn door hagel of andere buitengewone en door overmacht veroorzaakte voorvallen waarvoor de huurder niet aansprakelijk is;
Aan deuren, vensterramen, planken dienende tot afschutting of tot sluiting van winkels, hengsels, grendels en sloten.

Art. 1755. Geen van de herstellingen die geacht worden herstellingen ten laste van de huurder te zijn, komt voor rekening van de huurder, wanneer alleen ouderdom of overmacht daartoe aanleiding hebben gegeven.

Art. 1757. De huur van meubelen om een geheel huis, een gehele woning, een winkel of enig ander appartement daarmee te stofferen, wordt geacht voor zolang te zijn aangegaan als de huizen, woningen, winkels en andere appartementen volgens plaatselijk gebruik doorgaans verhuurd worden.

[ingejoosen]

Ok, dus t komt er op neer, dat als er niets specifieks vermeld staat in het huurcontract, zij dus verantwoordelijk zijn voor de inboedel, dus ook het onderhoud en de herstellingen ervan?

[Vandebos]

Aangezien ze er het genot van hebben wel, uitgenomen als er wordt aangetoond dat het gebrek zich voordoet vanwege sleet of overmacht.