JuridischForum.be

De syndicus van ons appartement (die we verhuren)laat ons weten dat we nog ongeveer 600 euro dienen te betalen voor het derde kwartaal 2004. Wij hebben daar nog nooit een factuur voor gezien. Wij zijn eigenaar sedert juli 2004.
We betalen altijd correct, maar vinden dat er 4 jaar later niet zomaar geld kan gevraagd worden zonder enige uitleg.
Dienen wij dit zomaar te betalen?

“Art.2262bis,§1.Alle persoonlijke rechtsvorderingen verjaren door verloop van tien jaren...”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

“Art.577-4...Het reglement van medeëigendom moet bevatten :...2° de criteria en de berekeningswijze van de verdeling van de lasten...”(Burgerlijk Wetboek).

‘de lasten’ zijn deze verbonden aan de gemeenschappelijke gedeelten.

“Art.577-8...§ 4. Ongeacht de bevoegdheid die hem door het reglement van medeëigendom wordt toegekend, heeft de syndicus tot opdracht :...5° het vermogen van de vereniging van medeëigenaars te beheren...”(B.W.).

‘het vermogen beheren’ omvat het verhalen van de gemeenschappelijke kosten op de medeeigenaars.

“Art.1315.Hij die de uitvoering van een verbintenis vordert, moet het bestaan daarvan bewijzen...”(Burgerlijk Wetboek).

De syndicus moet dus het bestaan (en de omvang) van die gemeenschappelijke kosten bewijzen.Naar analogie met art.1728ter B.W. inzake huur kan hij dat door aan elke medeeigenaar of zijn gevolmachtigde de mogelijkheid te bieden de stukken in te zien waar hij ze bewaart.

De syndicus van ons appartement (die we verhuren)laat ons weten dat we nog ongeveer 600 euro dienen te betalen voor het derde kwartaal 2004. Wij hebben daar nog nooit een factuur voor gezien. Wij zijn eigenaar sedert juli 2004.
We betalen altijd correct, maar vinden dat er 4 jaar later niet zomaar geld kan gevraagd worden zonder enige uitleg.
Dienen wij dit zomaar te betalen?

Het kan hier gaan om het voorschot 3 Trim 2004, dat verstuurd werd naar de koper en niet door hem betaald, want het appartement was al verkocht.

Vraag aan de syndicus om aan te tonen dat hij het verzoek van betaling aan U heeft overgemaakt.

De exacte datum van overdracht (compromis of aankoopakte) is zeker van belang.

Kijk ook na of het gevorderde bedrag voorkomt op de jaarlijkse vermogensstaat van de VME vanaf 2004. En op wiens naam ze staat.

Het is meer dan waarschijnlijk dat de schuld staat op naam van uw voorganger. En dat pas dit jaar de syndicus gemerkt heeft dat hij fout was.

De schuld zelf lijkt me invorderbaar (jonger dan 10 jaar), maar de syndicus loopt het risico dat de intresten, de door de VME gemaakte kosten, .... ten laste vallen van hemzelf.