JuridischForum.be

Huurgeschil
Iemand (huurder) wenst een AS te sturen, als antwoord op een dokument dat hem angeboden werd door de verhuurder. Deze laatste wenst een akkoord van de huurder om het pand ten laatste op een bepaalde datum te verlaten.

Het onderwerp is hier reeds behandeld geweest, het is nl. een nieuwe eigenaar van een pand die de huurder een reglementaire vooropzeg gegeven heeft met een AS, maar vergeten heeft zijn identiteit op enigerlei wijze in het AS kenbaar te maken. Nergens een naam, en de handtekening is paraf. De huurder is van plan om, indien de eigenaar, die dit niet weet dat hij een AS gestuurd heeft zonder zijn ID te vermelden, gewoon het dokument aan de vrederechter te laten zien dat noch naam, adres van de afzender bevat. Zulk dokument is volgens de huurwet rechtsongeldig. Het principe is ook dat het niet aan de huurder is om met alle mogelijke middelen te trachten de identiteit van de afzender/eigenaar te achterhalen. Ook dat het niet de taak van de huurder is om de fouten van de eigenaar/verhuurder recht te zetten. Het is wel zo dat als de huurder zijn uiterste best deed hij misschien wel de identiteit van de eigenaar die hem uit zijn woning zet, zou kunnen achterhalen.

Nu heeft die eigenaar die het pand gekocht heeft, na dat de opzegtermijn van 3 maanden (niet geregistr. kontrakt) verstreken is dus getracht de huurder een dokument te laten tekenen waarbij dat die dus akkoord zou zijn het pand te verlaten op het einde van februari (4e maand na AS).

Omdat het spelletje nog lang kan duren vooraleer die nwe. eigenaar nr. de vrederechter of een advokaat stapt, en dan pas zal snappen dat zijn opzeg ongeldig is; wil de huurder dus antwoorden op het ter hand gestelde dokument van enige dagen geleden.

Echter dit super kieken van een eigenaar geeft een dokument af (door de huurder dus niet afgetekend voor ontvangst) waar nu wel zijn naam in staat, maar niet zijn voornaam of de initialen van zijn voornaam. Wat gebeurt er met een AS dat de voornaam of de initialen van die voornaam niet bevat ?

De bedoeling dat de huurder toch wil antwoorden is dat hij, moest de zaak voor de vrederechter komen hij toch kan laten zien dat hij enige goede wil heeft laten blijken door een antwoord te sturen naar de eigenaar, alhoewel hij dat ook zou kunnen ontkennen vermits hij het niet ondertekend heeft, of het niet per AS is gestuurd.

Vanzelfsprekend krijgt die eigenaar een hartinfarkt, want hij moet een nieuwe opzeg van 3m betekenen, die ten vroegste 1 Maart kan aanvangen. Wacht hij nog met een advokaat of het vredegerecht in te schakelen tot volgende maand, wordt dat April enz....

Huurgeschil
Iemand (huurder) wenst een AS te sturen, als antwoord op een dokument dat hem angeboden werd door de verhuurder. Deze laatste wenst een akkoord van de huurder om het pand ten laatste op een bepaalde datum te verlaten.

Het onderwerp is hier reeds behandeld geweest, het is nl. een nieuwe eigenaar van een pand die de huurder een reglementaire vooropzeg gegeven heeft met een AS, maar vergeten heeft zijn identiteit op enigerlei wijze in het AS kenbaar te maken. Nergens een naam, en de handtekening is paraf. De huurder is van plan om, indien de eigenaar, die dit niet weet dat hij een AS gestuurd heeft zonder zijn ID te vermelden, gewoon het dokument aan de vrederechter te laten zien dat noch naam, adres van de afzender bevat. Zulk dokument is volgens de huurwet rechtsongeldig. Het principe is ook dat het niet aan de huurder is om met alle mogelijke middelen te trachten de identiteit van de afzender/eigenaar te achterhalen. Ook dat het niet de taak van de huurder is om de fouten van de eigenaar/verhuurder recht te zetten. Het is wel zo dat als de huurder zijn uiterste best deed hij misschien wel de identiteit van de eigenaar die hem uit zijn woning zet, zou kunnen achterhalen.

Nu heeft die eigenaar die het pand gekocht heeft, na dat de opzegtermijn van 3 maanden (niet geregistr. kontrakt) verstreken is dus getracht de huurder een dokument te laten tekenen waarbij dat die dus akkoord zou zijn het pand te verlaten op het einde van februari (4e maand na AS).

Omdat het spelletje nog lang kan duren vooraleer die nwe. eigenaar nr. de vrederechter of een advokaat stapt, en dan pas zal snappen dat zijn opzeg ongeldig is; wil de huurder dus antwoorden op het ter hand gestelde dokument van enige dagen geleden.

Echter dit super kieken van een eigenaar geeft een dokument af (door de huurder dus niet afgetekend voor ontvangst) waar nu wel zijn naam in staat, maar niet zijn voornaam of de initialen van zijn voornaam. Wat gebeurt er met een AS dat de voornaam of de initialen van die voornaam niet bevat ?

De bedoeling dat de huurder toch wil antwoorden is dat hij, moest de zaak voor de vrederechter komen hij toch kan laten zien dat hij enige goede wil heeft laten blijken door een antwoord te sturen naar de eigenaar, alhoewel hij dat ook zou kunnen ontkennen vermits hij het niet ondertekend heeft, of het niet per AS is gestuurd.

Vanzelfsprekend krijgt die eigenaar een hartinfarkt, want hij moet een nieuwe opzeg van 3m betekenen, die ten vroegste 1 Maart kan aanvangen. Wacht hij nog met een advokaat of het vredegerecht in te schakelen tot volgende maand, wordt dat April enz....

't Is maar een vraag hoor, maar waar blijf je met die houding met de goede trouw, die toch verondersteld wordt bij de uitvoering van elk contract ?

Even dit: het is overbodig om een volledige post te quoten die er vlak boven staat. Dat spaart veel resources.

En wat je daar zegt is juist. Maar de realiteit is echter dat de maatschappij zo niet in elkaar zit, en ook nooit zo in elkaar zal zitten. Er zouden zelfs geen wetten nodig zijn.

En bovendien: wie zaagt er nu de tak af waarop hij zelf zit ?

Wat gebeurt er met een AS dat de voornaam of de initialen van die voornaam niet bevat ?

Ik weet het niet John maar ik zou mijn licht al eens opsteken bij de Post en vragen wat hun criteria zijn. Succes

Nu weet iedereen dat de ene postbode of loketbediende veel soepeler is met het afleveren van een AS dan de andere, maar onze huidige postbode zet echt de puntjes op de i. Om een AS aan de deur afgegeven (1 bel, 1 brievenbus, 2 namen) moeten wij onze IK laten zien en schrijft hij het nummer over.

Bij een AS met enkel een familienaam kan er verwarring zijn voor welk lid van een gezin die brief bedoeld is. Het kan er ook nog van afhangen of je er Mijnheer of Mevrouw voorschrijft, of helemaal niets want dan kan er nog meer verwarring zijn over de bestemmeling.

Nu weet iedereen dat de ene postbode of loketbediende veel soepeler is met het afleveren van een AS dan de andere, maar onze huidige postbode zet echt de puntjes op de i.

daar kan ik van meepraten
er zit een bericht van een AS in de bus, dus ik ga naar de post
het AS is op naam van mr en mvr WDM (W is mijn voornaam)
ik krijg het AS niet mee, omdat we niet beiden aanwezig zijn
ik zeg dan maar dat ze het moeten terugsturen omdat mr en mvr WDM niet bestaat
gelukkig kwam er nog iemand bij en kreeg ik de zending toch, want de dame aan het loket wou ze niet meegeven
zo zie je maar hoe absurd het kan zijn

OK, meer moest ik niet weten. En in feite is het de zorg van de verzender niet. Hij heeft de gegevens gebruikt (dus zonder voornaam), die hem ter beschikking stonden. Word het stuk niet afgeleverd is dat pech voor de bestemmeling in dit geval. Hij had zijn initiaal van de voornaam maar mistens moeten vermelden. In elk geval zal het AS bij niet aflevering teruggestuurd worden en is dat een bewijs temeer dat tegen die eigenaar kan gebruikt worden.

Sniper, mijn broer woont in een landelijk dorp. Ik ben voor hem al een AS gaan afhalen op het plaatselijk postkantoor. Niks IK wordt daar gevraagd, ook niet als een vrouw zich aanbiedt terwijl de brief duidelijk voor een man is

John, je kan nu blijkbaar ja AS schrijven opvolgen (status van aflevering) op de site van de Post. Je kan dat ook telefonisch doen, ze zeggen je dan de exacte datum waarop het stuk eventueel afgeleverd/afgehaald werd.