Afdwingen van bewoningsrecht van naakte eigendom mogelijk???

[Nico&Pamela]

Mijn vriendin bezit de naakte eigendom van een woning,
waarvan haar grootmoeder het vruchtgebruik bezit.
(grootmoeder bewoont deze woning niet)
2 jaar geleden heeft haar grootmoeder toestemming gegeven aan één van haar zonen,
om deze woning gratis te mogen betrekken gedurende 3 jaar om ondertussen
zijn eigen (afgebrandde) woning weer bewoonbaar te maken.
Mijn vriendin stemde hier toen mee in omdat zij, samen met haar 2 kindjes bij haar toenmalige partner ingetrokken was.
Mijn vriendin haar oom is dan samen met zijn partner (die zelf een appartement bezit en verhuurd)
en diens meerderjarige zoon ingetrokken in deze woning.
Nu, 2 jaar later heeft die oom nog helemaal niks gedaan aan zijn eigen woning...
Ondertussen zijn wij nu ongeveer een jaar samen en huurden we tot voor kort samen een woning.
Door samenloop van omstandigheden hebben wij deze huurwoning verlaten
en zijn we voorlopig bij mijn vriendin haar grootmoeder ingetrokken.
Omdat we geen betaalbare woning vinden die aan onze noden voldoet (2 kindjes en een 3de op komst)
hebben we grootmoeder en oom laten weten dat wij graag onze intrek zouden nemen
in de woning waar die oom nu woont en waarvan mijn vriendin de naakte eigenaar is...
Voor haar oom is dit absoluut uitgesloten.
En haar grootmoeder durft/wil hem de woning niet doen verlaten omdat hij
"zogezegd" invalide, een sukkelaar is.
Terwijl hij eigenlijk gewoon ne komediant en ne profiteur is...

Kunnen wij haar oom laten verplichten om de woning te verlaten,
zonder dat haar grootmoeder ons hiervoor de toestemming geeft?
Bv als wij kunnen aantonen deze woning echt nodig te hebben omdat we anders
misschien in financiële problemen zouden kunnen geraken omdat we
moeten rondkomen met enkel mijn inkomen want mijn vriendin heeft momenteel
geen inkomen, zelfs geen stempelgeld.

[wanton]

Sorry ,
maar de blote eigenaar heeft eigenlijk niets te zeggen over het gebruik van de woning.
Het is de vruchtgebruiker die de woning bewoont of verhuurt. Het is dus grootmoeder die bepaalt wie er mag wonen. Zij ontvangt ook de huur.
Indien de blote eigenaar toch in de woning gaat wonen , is die normaal huur verschuldigd.
Bij het overlijden van grootmoeder wordt U volle eigenaar - zonder kosten- van de woning en kan U dus zonder meer de bewoning opeisen.

Ik begrijp dat het een vervelende situatie is maar U moet grootmoeder zover zien te krijgen dat ze U in het huis laat wonen.
U kan als blote eigenaar wel optreden als blijkt dat de vruchtgebruiker niet de nodige zorg draagt voor de woning.

[Nico&Pamela]

De grootmoeder overtuigen zal het grootste probleem zijn.
Ze durft die oom er niet uitzetten want die heeft nogal een opvliegend karakter...

Mijn vriendin heeft de betreffende woning vroeger al bewoond.

Wat wij nog het ergst van al vinden is het feit dat die oom en zijn partner
gratis in "onze" woning mogen wonen en dat ze bovendien ook nog eens
het huurgeld van het appartement van zijn partner opstrijken,
en dat wij met de 2 kindjes (voormopig) moeten inwonen in een woning
die veel te klein is voor deze situatie tot we, hopelijk snel, een geschikte
en vooral betaalbare woning gevonden hebben.

Wij moeten dus gaan huren terwijl we eigenlijk een eigen huis hebben...

[Vandebos]

De meest eenvoudige oplossing zou zijn om uw grootmoeder uit haar vruchtgebruik te kopen. Informeer eens bij een notaris wat daarvoor de kosten zouden bedragen. (hierbij wordt rekening gehouden met de leeftijd van uw grootmoeder) De formule die hierbij wordt gebruikt is echter niet verplichtend, U en uw grootmoeder kunnen een ander bedrag afspreken. Dit moet echter reeel blijven wilt u geen problemen krijgen bij erfenis en belastingen.

Dan bent u dus volledig eigenaar van het pand en kan u de bewoners vriendelijk verzoeken groenere weides op te zoeken.

Het voordeel voor uw grootmoeder is dat zij een vergoeding krijgt voor het pand terwijl ze er nu blijkbaar niets voor krijgt (huur).

[j.demoor]

“Art.584.Burgerlijke vruchten (van het vruchtgebruik) zijn huishuren, interesten van opeisbare geldsommen, rentetermijnen.”(B.W.=Burgerlijk Wetboek).

‘De in artikel 584 B.W. gegeven opsomming van de burgerlijke vruchten is niet beperkend.’(Cass. 16 januari 1964,R.W. 1964-65,473).

“Art.745quater...§ 4. Het vruchtgebruik van het onroerend goed dat bij het openvallen van de nalatenschap het gezin tot voornaamste woning diende, en van het daarin aanwezige huisraad, kan niet worden omgezet dan met instemming van de langstlevende echtgenoot.”(B.W.).

[tg21]

hey
ik en mijn broer zijn onlangs naakte eigenaar geworden van een woning ,mijn grootmoeder heeft het vruchtgebruik tot zolang zij leeft .
maar ik moet 3 jaar de woning gaan wonen omdat ik vermindering heb gekregen , omdat ik nog geen eigendom had, en moest ik binnen die 3 jaar vertrekken zou ik een boete moeten betalen .
maar mijn vraag is kan mijn grootmoeder er mij zomaar eruit zetten , ook al moet ik verplicht 3jaar daar wonen ??? EN kan mijn grootmoeder huur vragen aan mij ?

[freelance]

@tg21
De forumregels stellen dat u met een eigen probleem een eigen onderwerp moet opstarten ( zie onderaan pagina " nieuw onderwerp" ) .
Het tussenkomen in andere onderwerpen met een eigen probleem , heet " een topic van een ander kapen " en is not done .