JuridischForum.be

IS HET MOGELIJK OM DE AANKOOP VAN EEN WONING TE ONTBINDEN WANNEER DE HUIDIGE EIGENAAR HET PAND NIET WIL VERLATEN OF DE SLEUTEL NIET WENST OVER TE MAKEN DE DAG VAN HET VERLIJDEN VAN DE AKTE?
In de verkoopscompromis staat dat het eigendomsrecht ingaat op de dag van het verlijden van de akte en tevens dat de nieuwe eigenaar er het genot en vrij gebruik van zal verkrijgen op hetzelfde ogenblik.
Stel dus dat men de verkoop laat doorgaan en op het moment van de ondertekening van de definitieve akte de huidige eigenaar ,die tevens de huidige bewoner is het pand niet vrijgeeft...heeft de koper dan het recht de aankoop te laten ontbinden?
Ik tekende deze compromis maar wens van de koop af te zien indien het pand niet vrij is op de dag van het verlijden van de notariele akte.

Nee.

Er bestaat: onderling overeen komen om te ontbinden

of: via de rechter doen ontbinden
(maar een week langer de sleutels houden is onvoldoende voor een ontbinding; wel voor schadevergoeding).



Maar éénzijdig ontbinden zonder rechter, dat kan niet.

“Art.1610.Wanneer de verkoper in gebreke blijft de levering te doen binnen de tussen partijen bedongen tijd, heeft de koper de keus om ontbinding van de koop ofwel inbezitstelling te vorderen, indien de vertraging alleen aan de verkoper te wijten is.Art.1611.In elk geval moet de verkoper tot schadevergoeding veroordeeld worden, indien de koper schade lijdt doordat de levering niet op het bedongen tijdstip heeft plaatsgehad.”(Burgerlijk Wetboek).