JuridischForum.be

wij hebben een tweetal maanden terug een huisje gekocht(ik en mijn echtgenote) en krijgen en lening via het Vlaams Woningsfonds.Vooraleer een aankoopsbelofte te tekenen heb ik toestemming gvraagd aan het fonds die mij een positief antwoord gaven.Nu,op dit zelfde ogenblik hadden wij een huurovereenkomst getekend voor een andere woonst,die we dan nog op het nippertje hebben kunnen anuleren;wat wel is dat we ons huidig app.al haddenopgezegd en de eigenaar al een nieuwe huurder heeft laten tekenen en wij er UIT MOETEN eind vd maand.Toen heeft de makelaar een BEZETTING TER BEDE overeenkomst opgemaakt waarin staat dat wij onze toekomstige eigendom mogen bewonen voor een periode van twee maanden(wat ons tijd geeft om de financiering rond te krijgen)ter bede met een prijs van500/maand.

Nu blijkt deze woning rotte muren te hebben en onbewoonbaar te zijn voor onze kinderen.vallen de herstellingskosten op mij of op de eigenaar???

“Art.1589.Verkoopbelofte geldt als koop, wanneer er wederzijdse toestemming van de partijen is omtrent de zaak en omtrent de prijs.”(Burgerlijk Wetboek).

‘Nu blijkt deze woning rotte muren te hebben en onbewoonbaar te zijn voor onze kinderen.vallen de herstellingskosten op mij of op de eigenaar?’

Tenzij het gaat om verborgen gebreken,vallen die kosten ten laste van de koper-eigenaar.

‘Een gebrek geldt als verborgen,wanneer de meest nauwlettende koper het niet dadelijk bij levering kan merken‘(Cass. 6 april 1916,Pas. 1917,I,77).