JuridischForum.be

Een jong (ongehuwd, niet-samenwonend) koppel koopt via een vastgoedfirma een niew te bouwen huis met een gezamenlijke hypotheeklening, met inbreng/verdeling van 55%/45%. Een maand voor de oplevering breekt de vrouw de relatie af om samen te wonen met een andere man. De achtergebleven man wil het huis alleen betrekken. Indien de vrouw wil, kan ze een kamer betrekken en ook gebruik maken van de woonst, wat ze echter (uiteraard) niet zal doen. De man zegt het huis te zullen onderhouden, zodat het eventueel na enkele jaren zou kunnen verkocht worden om uit onverdeeldheid te treden. Hij wil dan zelf ook het huis helemaal kopen. Hij meent dat hij dit recht heeft, want hij is reeds voor 55% eigenaar. Hij meent ook dit huis te kunnen verwerven aan de kostprijs zoals in de koopakte voorzien. Wat kan en wat niet, vanuit het oogpunt van de verschillende partijen en het betrokken juridisch kader? Dank bij voorbaat voor advies en suggesties.

Een jong (ongehuwd, niet-samenwonend) koppel koopt via een vastgoedfirma een niew te bouwen huis met een gezamenlijke hypotheeklening, met inbreng/verdeling van 55%/45%. Een maand voor de oplevering breekt de vrouw de relatie af om samen te wonen met een andere man. De achtergebleven man wil het huis alleen betrekken. Indien de vrouw wil, kan ze een kamer betrekken en ook gebruik maken van de woonst, wat ze echter (uiteraard) niet zal doen. De man zegt het huis te zullen onderhouden, zodat het eventueel na enkele jaren zou kunnen verkocht worden om uit onverdeeldheid te treden. Hij wil dan zelf ook het huis helemaal kopen. Hij meent dat hij dit recht heeft, want hij is reeds voor 55% eigenaar. Hij meent ook dit huis te kunnen verwerven aan de kostprijs zoals in de koopakte voorzien. Wat kan en wat niet, vanuit het oogpunt van de verschillende partijen en het betrokken juridisch kader? Dank bij voorbaat voor advies en suggesties.

-ofwel komen ze overeen tegen een overeengekomen prijs het huis aan één van hen te verkopen
-ofwel, als er geen akkoord bereikt wordt, kan eender wie van de twee via rechtbank eisen dat het huis openbaar wordt verkocht

Er is dus geen juridisch kader dat hen helpt of dwingt om tot een bepaald akkoord te komen, of die aan een van de partijen minimumgaranties biedt? Ze zijn dus volledig vrij in het vastleggen van een akkoord? (bijv. de vrouw die een andere partner is weggegaan kan niet eisen dat er een huursom aan haar wordt betaald door de man (mede-eigenaar) die in het huis is ingetrokken?) De man stelt een akkoord voor waarbij hij minstens 3 of 5 jaar het huis zou betrekken (zonder huur want hij is mede-eigenaar) en nadien het huis integraal zou kopen (dus het resterende deel van 45% van de som aan haar uitbetalen). Dit kan als dusdanig worden vastgelegd onder hun beiden via een onderlinge ondertekende overeenkomst, zonder dat dit door een notaris wordt bezegeld? Stel dat de vrouw hiervoor niet gewonnen is, heeft de man als 55% eigenaar dan niet het recht om dit "op te eisen" via vrederechter? Indien het tot een rechtbankzaak komt, heeft dan de man als 55% eigenaar geen recht van eerste koop en aan de (geindexeerde) koopprijs van de koopakte? Wetende dat ik hiermee veel vragen ineens stel, dank ik reagerenden alvast heel hartelijk.