JuridischForum.be

Beste

Wij hebben een huurcontract lopen tot augustus 2011. De eigenaar heeft ons vorige week laten weten dat het huis verkocht zal worden. Hij laat dit doen door een makelaar die ons nu lastig valt.
Hij wil het huis reeds laten bezichtigen zodat de verkoop sneller afgerond zou zijn. Ik heb vernomen van andere forums dat dit 4u per week zou zijn na opzeg van het contract. Mijn vraag is of we ons huis moeten laten bzichtigen ons contract nog een jaar geldig is?

Het feit dat uw contract pas afloopt in augustus 2011 staat volledig los van het feit dat het pand te koop wordt aangeboden. Bij verkoop van het pand wordt uw huurcontract van bepaalde duur integraal overgenomen door de nieuwe eigenaar en dient deze dit net zoals de vorige eigenaar volledig te respecteren.

Als het pand officieel te koop wordt gesteld heet de verhuurder het recht om het pand te laten bezichtigen aan potentiële kopers. Hiertoe zijn er normaliter standaard bezichtigingsperiodes opgenomen in het huurcontract. Bij gebrek aan een dergelijke clausule zijn er twee mogelijkheden:

- ofwel spreken de huurders en eigenaar in onderlinge overeenstemming af wanneer het pand te bezichtigen valt,

- ofwel richt de eigenaar of huurder zich tot de vrederechter om deze bezoekuren te laten vastleggen. (eventueel met een dwangsom per verhinderde sessie) In een dergelijk geval zal de vrederechter normaliter 2 periodes van 2 à 3 uur vastleggen. Traditioneel is dit de woensdagavond en de zaterdagnamiddag.

Hopelijk helpt dit u verder?

De verhuurder moet de huurder op de hoogte brengen wanneer hij een bezoek plant. Hij mag niet zomaar op elk willekeurig moment komen binnenvallen. Jullie zullen met elkaar moeten overleggen en dan zo de gepast tijdstippen vastleggen. Beide partijen moeten daarin wel redelijk zijn.