Vraag ivm vruchtgebruik en gemeenschapsdeel

[Willemr]

Vraag ivm vruchtgebruik van een gedeelte van de grond rond een appartementsgebouw.

Alle eigenaars beslissen samen om te vernieuwing. De vloer rond het gebouw en tuin te vernieuwen. Enkele voorstellen worden voorgelegd en het plan wordt algemeen goedgekeurd.
Men ondervindt dat het concept niet echt past en beheerraad beslist om de plannen iets te wijzigen mits goedkeuring van 2/3 van de eigenaars.

De bewoner van het gelijksvloer gaat niet akkoord en eist enkele wijzigingen. De andere eigenaars zijn niet akkoord met zijn voorstel.

Alle eigenaars samen betalen tenslotte voor deze aanpassing. Wat kunnen wij doen en welke rechten zijn er.

Groeten R

[Vandebos]

Als de syndicus 75% van de eigenaars achter zijn licht gewijzigd ontwerp krijgt rest er de ontevredenen enkel het vredegerecht om hun gelijk te trachten te halen.

Art. 577-7.<Ingevoegd bij W 1994-06-30/34, art. 2; Inwerkingtreding : 01-08-1995> § 1. [1 De algemene vergadering beslist :]1
1° bij meerderheid van drie vierden van de stemmen :
a) over iedere wijziging van de statuten voor zover zij slechts het genot, het gebruik of het beheer van de gemeenschappelijke gedeelten betreft;
b) over alle werken betreffende de gemeenschappelijke gedeelten, met uitzondering van die waarover de syndicus kan beslissen;
c) [1 in elke mede-eigendom omvattende minder dan twintig kavels, met uitzondering van kelders, garages en parkeerplaatsen, over de oprichting en de samenstelling van een raad van mede-eigendom, die enkel kan bestaan uit mede-eigenaars, en die tot taak heeft erop toe te zien dat de syndicus zijn taken naar behoren uitvoert, onverminderd artikel 577-8/2.