JuridischForum.be

Hallo

Ik hoop hier wat raad te kunnen vinden, want op de gemeente hier bij ons sturen ze me van pier naar pol. Ik heb onlangs een huis gekocht. Nu zou ik een stuk van 3 meter breedte op 3.70m lengte willen aanbouwen aan de berging. Zo zou mijn gevel van de toekomstige garage gelijk lopen met mijn gevel van mijn huis. Ik heb de toestemming van de buren en eerst mocht het van de gemeente zonder architect. Nu achter drie maand beginnen ze te zagen dat het wel met architect moet. Ben echt heel kwaad!! Waarom zeggen ze zoiets niet vroeger? En waarom kon het eerst wel!! Nu met die nieuwe wet dat je tot 40m2 mag bijbouwen? Er moet niets afgebroken worden. Ik weet het niet meer. Kan iemand me meer raad geven. Of dit eigenlijk wel kan? Want ik begin het gevoel te krijgen dat ze gewoon geld uit je zakken proberen halen? Please kan iemand me raad geven?

MVG
De Mey

Hallo,
Ik was ongeveer in hetzelfde geval en heb een officieel schrijven gericht aan de Stedenbouwkundige dienst van de gemeente en gevraagd welke de inplantingsvoorwaarden zijn.
Ze hebben mij schriftelijk de voorwaarden gestuurd en daaraan dient u zich te houden. Ik zag dat er bepaalde voorwaarden waren voor het "bijbouwen tot 40 m²".
mvg,
JLD

Ervan uitgaande dat het bij te bouwen stuk aan de gevel zelf wordt bijgebouwd (dus niet losstaande):

Besluit van de Vlaamse Regering tot bepaling van handelingen waarvoor geen stedenbouwkundige vergunning nodig is:
Hoofdstuk 2. Handelingen in, aan en bij woningen
Art. 2.1. Een stedenbouwkundige vergunning is niet nodig voor de volgende handelingen:
[...]
11° van het hoofdgebouw vrijstaande niet voor verblijf bestemde bijgebouwen, met inbegrip van carports, in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 1 meter van de perceelsgrenzen. De vrijstaande bijgebouwen kunnen in de achtertuin ook op of tegen de perceelsgrens geplaatst worden als ze tegen een bestaande scheidingsmuur opgericht worden en als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De totale oppervlakte blijft beperkt tot maximaal 40 vierkante meter per goed, met inbegrip van alle bestaande vrijstaande bijgebouwen. De hoogte is beperkt tot 3 meter;
[...]

Een vrijstelling is in casu dus niet van toepassing.

Besluit van de Vlaamse Regering betreffende de meldingsplichtige handelingen ter uitvoering van de Vlaamse Codex Ruimtelijke Ordening
Art. 4. Voor de oprichting van bijgebouwen die aangebouwd zijn aan de hoofdzakelijk vergunde of vergund geachte woning, wordt de vergunningsplicht vervangen door een verplichte melding als aan de volgende voorwaarden voldaan is.
1° er wordt geen vergunningsplichtige functiewijziging doorgevoerd;
2° het aantal woongelegenheden blijft ongewijzigd;
3° de totale oppervlakte van de bestaande en de op te richten aangebouwde bijgebouwen bedraagt maximaal 40 vierkante meter;
4° de gebouwen worden geplaatst in de zijtuin tot op 3 meter van de perceelsgrenzen of in de achtertuin tot op 2 meter van de perceelsgrenzen;
5° de hoogte is beperkt tot 4 meter.
In afwijking van het eerste lid, 4°, mag, als het hoofdgebouw is opgetrokken op of tegen de perceelsgrens, het aangebouwde bijgebouw ook opgetrokken worden op of tegen de perceelsgrens, tegen een bestaand aanpalend gebouw, als de bestaande scheidingsmuur niet gewijzigd wordt. De bouwdiepte van het nieuw op te richten aangebouwde bijgebouw overschrijdt de bouwdiepte van het aanpalende gebouw niet.; Voor de toepassing van dit artikel worden als bijgebouwen beschouwd: de fysiek aansluitende aanhorigheden die in bouwtechnisch opzicht een rechtstreekse aansluiting of steun vinden bij het hoofdgebouw.

Een melding lijkt hier m.i. de verplichte optie. Het formulier hiervoor vindt u hierzo terug: http://www.ruimtelijkeordening.be/Defau ... ?tabid=14890 (meldingsformulier bij werken in en aan de woning).

Besluit van de Vlaamse Regering van 23 mei 2003 tot bepaling van de handelingen die vrijgesteld zijn van de medewerking van de architect
ART. 1/1. De medewerking van een architect is niet verplicht voor de hiernavolgende handelingen:
3° de volgende bouwwerken:
b) een tuinhuisje, een bergplaats, een garage of een carport
met een maximumoppervlakte van 40 vierkante meter per gebouw of constructie, een kroonlijsthoogte die beperkt is tot 3 meter en een nokhoogte tot 4,50 meter. Als aan een bestaand gebouw wordt aangebouwd, dan mogen de bouwwerken noch de oplossing van een constructieprobleem met zich meebrengen, noch de stabiliteit van de aanpalende gebouwen wijzigen;

Medewerking architect lijkt mij dus uitgesloten.

Hopelijk kunt u hiermee verder.