JuridischForum.be

Hallo,

Ik heb onlangs een huisje gekocht dat ik volop aan het renoveren was.
De kelder daarvan zat vol met water en dus heb ik deze leeggepompt om de oorzaak te kunnen achterhalen. Nu is het zo dat ik het water letterlijk door de muur zie sijpelen via scheidingsmuur met de kelder van de buren.

Zowel het huis dat ik heb gekocht als dat huis van de buren staan al ongeveer 10 jaar leeg, en enkele jaren geleden is daar een overstroming geweest. Daar de rest van de straat geen vochtproblemen heeft, heb ik sterk het vermoeden dat dat ook de enige oorzaak was.

Mijn probleem is nu dat ik de eigenaar van het buurhuis niet kan vinden zodat deze ook zijn kelder kan leegpompen. Ik heb zijn naam en laatst gekende adres in Belgïe maar deze woont daar niet meer en vermoedelijk ook niet meer in Belgïe. Ik heb ook mijn brandverzekering gecontacteerd, maar deze vertellen me doodleuk dat ze mij niet kunnen/willen helpen daar de oorzaak van het probleem is begonnen voor ik mijn polis heb afgesloten.

Hoe moet ik nu verder?

Bij het kadaster van de gemeente vraagt u de laatst gekende gegevens van de eigenaar op, vervolgens informeert bij de dienst bevolking met deze gegevens naar zijn courante adres.

Zijn deze gegevens ontoereikend of weigert de dienst u ze te geven? Neem contact op met de lokale brandweer/politie. (nodig eventueel de wijkagent eens uit om de kelder te komen bekijken.)

Probeer eventueel een groter gat (bvb diameter 2 cm ) te boren in de buurt van de insijpeling, zodat de kelder van de buur sneller kan leeglopen in uw kelder, en pomp dat dan weg.
Dikwijls de snelse en goedkoopste oplossing.

Klopt met een darm daarin en in een vergaarbak met een pomp in.
Heb dat vorig jaar ook zo gedaan bij zus tegen de muur een bakje gemetst en daarin een dompelpomp .... zo liep het niet verder in haar ganse kelder.
Buur beweerde dat het niet van hem was en weigerde toegang... ( was zijn beerput nb)

* De laatst gekende gegevens heb ik opgevraagd bij het kadaster. De persoon die daar nu in woont, heeft dat 2 jaar geleden van de buur in kwestie gekocht. In Belgïe heeft die geen adres meer. De persoon van wie ik mijn woning heb gekocht vertelde me wel dat waarschijnlijk in het Verenigd Koninkrijk verblijft, maar hij heeft ook geen contactgegevens van hem.


* Een gat boren in die zijn kelder zou ik graag vermijden daar ik niet weet hoe hij dat zal opvatten en welke mogelijke gevolgen er voor mij dan zouden kunnen zijn.

Dus leegstand en wat doet de gemeente?? (hint) Krotbelasting ....gevaar voor openbare gezondheid enz .....

Zelfde probleem meegemaakt na aankoop van huis.
Enig verschil was, dat het zich pas maanden later voordeed.
Voor de verkoop was de kelder blijkbaar behandeld: vloer verhoogd, in de hoeken muurtjes gemetst (als 'reservoir' of 'overkoop')
Oplossing was (en een poederdroge kelder sinds 1995!)

In een hoek een put gemaakt tot een diepte van ca. 70 cm
Hierin een rood stenen schouwstuk geplaatst, dat een een 20-tal cm. boven de vloer uitstak.
De naden afgewerkt met copactuna.
Een dompelpomp met een 'binnenvlotter' anders zet die zich vast tegen de zijwanden (15 €) erin.
Hieraan een passende dikke slang die lang genoeg was om naar boven en buiten te leiden om het pompwater te evacueren.
Wij gelukkig en de buren links en rechts van ons ook gelukkig.
Tegen een zeer laag kostenplaatje.

Dat is een oplossing als je kelder de grondwaterlaag raakt, maar dat is hier niet het geval. Hier kan men eerder spreken over verwaarlozing van het pand van de buren die de oorzaak vormen.

Heb de kelder ondertussen volledig opnieuw bezet met putzana.
Wel netjes de instructies van compactuna opgevolgd.

Dit heb ik 2 weken geleden gedaan en totnogtoe geen druppel meer binnengekregen.

Lijkt voorlopig dus in orde.

Maar het vocht (water) blijft wel in uw muur zitten, en zal zich mettertijd omhoogwerken. (opstijgend vocht)Zo zal je waarschijnlijk binnen enkele jaren vochtsporen kunnen vaststellen ter hoogte van uw plinten op het gelijkvloers.

Ik ben ondertussen bijna klaar met het inbrengen van een waterkerende folie in de muren (op het gelijkvloers natuurlijk), dus het vocht kan volgens mij nergens meer omhoogkomen hoor. Dit zal zich een andere route zoeken richting waar dat ook naartoe gaat.

Niet te vroeg victoria kraaien!
Wanneer het water niet meer weg kan uit de kelder van de buur, dan
zal deze kelder mogelijk vollopen,
de druk op de scheidingsmuur verhoogt en je bezetting zal beginnen barsten (= lees: lekken)
Kruis je vingers, en zoals Franciscus stelt; wendt u tot de gemeente inzake deze leegstand.

Ik ben langs de gemeente geweest en deze stuurden me letterlijk wandelen. Juridische stappen ondernemen via het vredegerecht zeiden ze en verder konden/wilden ze me niet verderhelpen.

Voorlopig ga ik gewoon afwachten. De overburen hebben me ook verteld dat ze die daar om de zoveel maanden weleens langs zag komen. Zij heeft nu mijn telefoonnummer en hopelijk krijg ik hem dan eens persoonlijk te pakken als die daar nog eens komt.

Door het aanvragen van een kadastrale legger bij het kadaster kan je de adressen van de aanpalende eigenaars te weten komen. (betalend) Zo zou je een AS naar uw buurman van het leegstaande huis kunnen sturen, en hoef je niet te wachten tot de overbuur toevallig de eigenaar ziet..