JuridischForum.be

Onze zoon kocht onlangs een pas verbouwde rijwoning. De meeste verbouwingen werden gedaan door de vorige eigenaar, die zichzelf een aannemer noemde, blijkt nu, dat deze aannemer niet zo perfect werkte zoals hijzelf beweerde. Bij het verleiden van de akte werd mijn zoon op de hoogte gebracht van een gaslek, de gasleiding bleek uit restjes lood, zink en koper te bestaan en aan elkaar gemaakt met teflon. In de eerste week van de verhuis was er door een stortbui reeds een kortsluiting omdat er buiten leidingen bleken bloot te liggen.De bedraading van de electriciteit bestaat uit één kleur en niet zoals normaal in 3 kleuren. Het dak werd een paar jaar geleden vernieuwd, maar er zijn waarschijnlijk steunbalken weggehaald. Onlangs werd er ook een steunmuur afgebroken en werd vervangen door een potrel, maar die werd niet gebruikt op de normale manier, maar wel als ondersteunend. De vorige eigenaar is (was) zelfstandige aannemer in bijberoep, normaal zijn er op verbouwwerken 10 jaar garantie, hoe zit dit voor de verbouwingen van een vorige eigenaar ?

Bedankt voor een reactie

Wel, dit alles vermeld in de notarisakte van het gebouw.
Wellicht zoiets in de trent van: "de koper aanvaardt het eigendom in de staat waarin het zich bevindt...."

Oké, "je koopt een eigendom in de staat waarin hij zich bevindt", maar verborgen gebreken, doordat de aannemer foutieve verbouwingen deed, die niet zichbaar zijn, zoals o.a. bij de achterbouw geen eigen steen tegen de scheidingsmuur plaatsen, ..... en andere zaken kan er dan nergens terug te vallen zijn op aanspraakelijkheid ?

Ik vermoed dat u tegenwoordig dergelijke verkoop kan laten opschorten door de notaris.
Althans indien u kan aantonen dat het daadwerkelijk over verborgen gebreken gaat.

, zoals o.a. bij de achterbouw geen eigen steen tegen de scheidingsmuur plaatsen,

Is perfect OK als die muur gemeenschappelijk was. een andere steen tegenmetselen is niet wettelijk verplicht mar wel aangewezen voor oa de accoustische isolatie.
Heb je geen keuringbewijs gehad voor de elektrische installatie? Is wel wettelijk verplicht, evenals een EPC.
Een metalen poutrelle kan perfect gebruikt worden in vertikale stand, mits ze degelijke werd berekend en voorzien is van steunplaat.