JuridischForum.be

mijn zaak is verhuurd met handelskontrakt3-6-9

huurkontrakt staat op 2 personen,persoon die de handel doet is failliet,moet medehuurder nu huur betalen,

Mss eerst informatie inwinnen over de faling?

idd. Werd er verschoonbaarheid uitgesproken of niet?

huurkontrakt staat op 2 personen,

Als ze beiden ondertekend hebben kan u zich tot beiden wenden.
U moet aangifte van schuldvordering in het faillissement doen en het voorrecht van de niet betaalde verhuurder inroepen. U bent bevoorrecht op de inboedel.

het faillisement is nog niet aangevraagd maar mijn huurders gaan dat doen om van huurkontrakt af te geraken dat hebben ze verklaart

Heeft u dat op papier? Mail? Geluidsopname?

lijkt eerder op een truk om de huurgelden naar beneden te krijgen...?

Als er nu reeds achterstal is voor de vrederechter brengen na een aangetekende ingebrekestelling waarin u hen een laatste kans geeft om de achterstal binnen de x dagen te betalen.

huurkontrakt staat op 2 personen,

Als ze beiden ondertekend hebben kan u zich tot beiden wenden.
U moet aangifte van schuldvordering in het faillissement doen en het voorrecht van de niet betaalde verhuurder inroepen. U bent bevoorrecht op de inboedel.

mijn zaak is verhuurd

voor mij is een zaak een onderneming en geen handelspand mee een zaak in

als we dit even letterlijk nemen is de zaak niet overgenomen geweest en wordt deze enkel gehuurd , wat dan ?


is het niet zo dat degene die uiteindelijk de zaak overneemt er de achterstallige huurschulden bijkrijgt ,
vertel er ook eens bij hoe je achterstallige schulden kan vermijden als je een zaak wil overnemen

kan getuige oproepen

vertel er ook eens bij hoe je achterstallige schulden kan vermijden als je een zaak wil overnemen

De overname van een zaak impliceert niet dat men de schulden van de zaak overneemt, zoals men ook niet de schuldvorderingen overneemt. Voor alle zekerheid kan men in de overeenkomst van overname bepalen dat men de schulden en schuldvorderingen niet overneemt.
Voor achterstallige huurgelden is er wel een probleem. De zaak heeft meestal maar waarde als men ook de handelshuur kan overnemen. De verhuurder kan omwille van de achterstallige huur de ontbinding van de overeenkomst vorderen en dan heeft de overnemer ook geen handelshuur meer. Hij zal dus in de praktijk verplicht zijn de achterstallige huur te betalen om de ontbinding te vermijden.

Iets anders is natuurlijk als men de aandelen van een vennootschap (bvba, nv) koopt. De vennootschap blijft gebonden door de schulden die ze aanging.

is het zo als huurder niet betaald ik de ontbinding van huurkontrakt kan vragen zonder dat huurder aanspraak kan maken op vergoeding?