JuridischForum.be

Vraagje, ik heb een 2 tal jaren een zaak overgelaten in de textielsector, en die is helaas failliet gegaan door het niet goed uitbaten van deze zaak. Nu krijg ik een rekening betreft dingen die stuk gedaan zijn in de winkel en zijn wij blijkbaar verantwoordelijk voor de rest van de huur tot contract is afgelopen.
Kan dit zomaar???
Welke termijn moet het immo kantoor mij op de hoogte brengen als de nieuwe uitbater geen huur meer betaald??? Want die heeft ons gewoon na aflopen van contract een serieuze rekening gestuurd via de rechtbank
Kan iemand me hiermee helpen???

In de meeste handelshuurkontrakten staat een clausule van solidaire verantwoordelijkheid. Dat wil zeggen dat als de overnemer niet meer betaald, de overlater de rekening zal moeten betalen.

Moet het immo kantoor ons dan niet op tijd op de hoogte brengen???
Dan hadden we het pand nog kunnen opendoen ipv nu een grote som te moeten betalen zomaar...
Normaal gezien moeten we toch binnen een bepaalde tijd op de hoogte gebracht worden??
Wie weet hier iets meer over aub

gewoon via de rechtbank een factuur sturen kan niet. Nooit een oproeping gehad voor een rechtbank?

Handelshuurwet
Art. 11. I. Bij overdracht van de gezamenlijke rechten van de hoofdhuurder, wordt de overnemer rechtstreekse huurder van de verhuurder.
[...]
III. De oorspronkelijke huurder blijft hoofdelijk gehouden tot alle uit de aanvankelijke huur voortvloeiende verplichtingen.

Er is nergens in de wet voorzien dat de eigenaar/verhuurder van het gebouw (u hebt het over immokantoor?) u op de hoogte moet brengen. De wanbetaling van de overnemer van de zaak, de nieuwe huurder, geeft u het recht niet om de zaak zelf terug op te doen.

Wel wordt in de rechtspraak aanvaard dat de eigenaar de huurachterstal niet te hoog mag laten oplopen vooraleer de ontbinding van de huur te vorderen. Zoniet is er sprake van rechtsmisbruik. Als de eigenaar de huurachterstal tot meer dan zes maanden heeft laten oplopen kan u de vordering van de eigenaar door de rechtbank laten verminderen op grond van de theorie van rechtsmisbruik tot datgene wat u had moeten betalen als de eigenaar tijdig de huurontbinding had aangevraagd.

Veel personen die een zaak overlaten vergeten dat zij als zij dit doen met een overdracht van huur mee gehouden blijven tot betaling van de huur. Men kan dit vermijden door af te spreken dat de eigenaar een nieuwe huuovereenkomst afsluit met de overnemer.