JuridischForum.be

Wij hebben recent een studio aangekocht om te verhuren. Na het ondertekenen van de compromis (maar vóór de ondertekening van de akte) heeft de vroegere eigenaar nog een huurcontract op onze studio opgesteld. Mag dit ? Kan de eigenaar nog 'verhuren' als de compromis reeds getekend is ? Of is het enkel de uiteindelijke akte die bepaald wie de eigenaar is ? Nu zitten we met een huurcontract opgezadeld waar we de voorwaarden niet van wisten.

Het lijkt me van niet.

Wat staatr er omtrent verhuren in de compromis?

"Art.1583.Hij(=de koop) is tussen partijen voltrokken en de koper verkrijgt van rechtswege de eigendom ten aanzien van de verkoper,zodra er overeenkomst is omtrent de zaak en de prijs, hoewel de zaak nog niet geleverd en de prijs nog niet betaald is...."(Burgerlijk Wetboek=B.W.).

‘Na het ondertekenen van de compromis’

Dit ondertekenen houdt in dat de koop voltrokken is. De authentieke akte maakt deze koop enkel tegenwerpbaar aan derden krachtens art.1 Hypotheekwet 16 december 1851.

In die ‘compromis’ kan echter bedongen zijn dat de eigendomsverkrijging later plaatsheeft. Onderzoek daartoe zorgvuldig uw ‘compromis’

“Art.544.Eigendom is het recht om op de meest volstrekte wijze van een zaak het genot te hebben...”(B.W.) .Dit omvat ook het recht te verhuren.

Bij ons in de compromis stond zeer duidelijk dat er geen huurcontract mocht ondertekend worden tussen compromis en akte.
Lees dus zeer goed uw compromis na, en neem ook contact op met uw notaris.