JuridischForum.be

Twee jaar geleden verkocht ik een landbouwgrond via noaris
Blijkbaar was een aantal jaar geleden dit perceel veranderd in bouwgrond
de notaris heeft ons dit niet gezegd en daardoor is dit perceel voor landbouwgrond verkocht
enkele weken geleden schrok ik toen ik paseerde dat er toch gebouwd werd

kan ik hier iets aan doen ? en de geleden schade invorderen ?

Hebt u hier al met de notaris zelf over gesproken? Wat zegt hij/zij over deze transactie?

Afspraak tussen burgemeester , notaris en koper?
Hier bij ons meegemaakt dat een groot stuk grond werd verkocht als landbouwgrond aan een familielid van de burgemeester. Minder dan twee jaar later gewijzigd in bouwgrond met verkavelingsvergunning. Meerdere bouwgronden werden zijn deel. Wie heeft er allemaal geprofiteerd?
Een andere burgemeester gaf slechts verkavelingsvergunningen als één bouwgrond op zijn naam kwam??!!
Vraag eens een (bevriend) gemeenteraadslid één en ander na te kijken bij de bouwdienst.

“Art.5.2.1. .§ 1. De instrumenterende ambtenaar vermeldt in alle onderhandse en authentieke akten van verkoop of...:...2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister...”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening).

“Art.5.2.1. .§ 1. De instrumenterende ambtenaar vermeldt in alle onderhandse en authentieke akten van verkoop of...:...2° de meest recente stedenbouwkundige bestemming van dit onroerend goed met de benamingen gebruikt in het plannenregister...”(15 MEI 2009. - Vlaamse codex ruimtelijke ordening).

dus ?

Hebt u hier al met de notaris zelf over gesproken? Wat zegt hij/zij over deze transactie?

notaris wijst me door naar dienst stedenbouw , blijkbaar schuiven ze elkaar de fout in de schoenen

Twee jaar geleden verkocht ik een landbouwgrond via noaris
Blijkbaar was een aantal jaar geleden dit perceel veranderd in bouwgrond

En wat was eerst? "Twee jaar geleden" of "een aantal jaar geleden"?

twee jaar geleden verkocht (gekocht in 84)
zonder ons te verwittigen(blijkbaar normale gang van zaken ) is in 2004 de bestemming gewijzigd

Wat was de stedenbouwkundige bestemming van het goed op het ogenblik van de verkoop?

Werd in de verkoopakte een andere stedenbouwkundige bestemming vermeld?

Als beiden niet overeenkomen kan er een fout zijn van de notaris.

Als de stedenbouwkundige bestemming bouwgrond was, en het goed verkocht werd als landbouwgrond is er een groot verschil in waarde van het onroerend goed dat verkocht werd.

Burgerlijk Wetboek: Art. 1674. Indien de verkoper in de verkoopprijs van een onroerend goed voor meer dan zeven twaalfden is benadeeld, heeft hij het recht om de vernietiging van de koop te eisen, ook al had hij bij het contract uitdrukkelijk afstand gedaan van het recht om die vernietiging te vorderen, en al had hij verklaard de meerdere waarde te schenken.

Als u de nietigverklaring van de verkoop kan vorderen stelt zich de vraag of u wel schade geleden hebt door de fout van de notaris.

de stedenbouwkundige bestemming was op het ogenblik van de verkoop bouwgrond maar in de akte staat landbouwgrond vermeld, dit wsten we niiet aangezien wij dit stuk destijdsals landbouwgrond gekocht is en daarna veranderd is als bestemmig