Hallo,
Ik heb grote problemen bij mijn laatste huur : hier vraag ik raad over mijn ‘huurlasten’. Het is de 1e keer dat ik met variabele syndic-lasten heb.
Wetende dat veel gesjoemeld wordt met ‘beloftes en opgave van lage huurlasten’ , heb ik gevraagd om het huurcontract te mogen aanpassen met hun beloftes . Dat mocht , dat gebeurde , en werd uitgeprint door het verhuurkantoor van eigenaars en werd aldaar door mij en eigenaars ondertekend. “Het voorschot én de afrekening zou in praktijk , niet hoger zijn dan 75 EUR/maand. Het CV-verbruik was immers zeer laag”.
Na 0,5 maand werd ik door vorige huurder verwittigd dat dit hem ook beloofd werd, en dat hij enkele maanden later een eerste afrekening kreeg van 110 EUR/maand.
Na 1,5 maand wordt al een afrekening gemaakt (ontving ik 2 maand later) (=ik dacht: 1e afrekening na 1 jaar ?) : het bedrag was 100 EUR/jaar + privé warm waterverbruik zit niet in syndic (75 EUR voorschot) zoals beloofd werd = het hoger kostenplaatje was voor mij = 135 EUR ipv. 75 EUR !!
Ik ging naar Vrederechter zonder advocaat (wel juridisch advies via abonnementen én 1x betaalde advocaat= 100 EUR voor nazicht en hulp) , omdat ook bij intrede 7 grote apparaatproblemen waren, waarvan slechts 2 waren opgelost.
(mijn tekst van het huurcontract volgt hier op ’t einde : eerst het negatief resultaat + vraag )
Maar ik kreeg een bijna NUL van de Vrederechter op mijn vraag om : 1e/ afrekening op 75 EUR + max. 10% te houden , aangezien ik niet méér (privé) verbruikte ; 2e/ dat mijn meerkost (aparte elektrische opwarming ) voor warm water , hiervoor de huurprijs met - 30 EUR/maand zou verminderd worden , en 3e/ aangezien de facturen niet juist waren (eigenaars gaven een ‘afrekening voor CV over eerste 1,5 mnd ’met verkeerde gegevens , zonder opnamedata op factuur ; ik gaf aan de Rechter een rechtzetting met de juiste opnamedata van cv van dezelfde Firma die minstens de onjuistheid van de afrekening aantoonde )
Vraag : dit is ‘duidelijk ‘misleiding in opgave van de huurlasten’ zoals de Huurwet ‘letterlijk’ én vooral ‘naar de Geest ‘ wenst tegen te gaan. En toch krijg ik ongev. NUL van de rechter , en moet ik de opleg van de afrekening betalen , + daarbovenop de warmwaterkosten zelf dragen zonder huurvermindering + nog de helft van de RPV voor advocaat van tegenpartij (ikzelf kon me geen advocaat meer veroorloven , en had voldoende rechten samen met de grote ‘opleveringsgebreken’) .
Integendeel , ik kreeg nog ‘een veeg uit de pan van de vrederechter’ , die zei dat ik duidelijk het contract aangepast had in mijn voordeel , tot zelfs tegenstrijdigheid toe.. en dat hij dit afkeurde , minstens geen rekening kon meer houden.
Ik heb het woord ‘misleiding’ wel niet gebruikt in mijn verdediging ?!
MAAR: Het huurcontract is getekend door beide partijen , en Immo van eigenaars heeft huurcontract uitgeprint (en mijn blauwgekleurd aanpassingen in zwart omgezet !) . De HuurWet probeert het huurcontract en de Vrederechter toegankelijk te maken voor de gewone burger , maar blijkens moet je toch echte specialist zijn om huurcontract op te stellen , beloftes te laten noteren , en bij zware onjuistheden je te verdedigen bij vrederechter ??
Hartelijk bedankt voor jullie antwoorden.
Artikel uit Huurcontract : Algemene onkosten :
De kosten voor onderhoud en beheer van privatieve en gemene delen van het gebouw zijn ten laste van de huurder.
De huurder betaalt een bedrag van 75 eur/maand als voorschot op deze kosten, zoals vermeld onder artikel 3.
De afrekening geschiedt jaarlijks op grond van de afrekeningen van de verhuurder of de syndicus. Het bedrag van de provisie wordt ieder jaar bepaald op basis van de werkelijke bedragen van het afgelopen jaar.
In de kosten voor het syndic zijn inbegrepen kosten voor het verbruik en het onderhoud van het gebouw zoals de verbruiks- en onderhoudskosten …………….. enz ……. van alle gemeenschappelijke installaties en diensten, de lift, de vergoeding van de syndicus, onderhoudspersoneel, enz….
De verhuurder en Immo Rosa hebben verzekerd dat dit bedrag gemiddeld alle kosten dekt voor onderhoud gemeenschappelijke delen , de syndicus, zowel koud als warm water , alsook de verwarmingskosten, voor huurder die overdag thuis is , zoals vorige huurder. Op die basis werd een huurovereenkomst bedongen. Behoudens sterke wettelijke en commerciële verhoging van vermelde kosten , mag de gemiddelde kost voor huurder zeker niet hoger zijn dan 10% opleg bij jaarlijkse afrekening, aangezien de totaal som vrij belangrijk is voor de huurder.
(deze voorlaatste paragraaf had ikzelf bijgeschreven in 't blauw + per email terugestuurd)
Zijn tevens inbegrepen in de syndic-kosten het individueel verbruik van water en chauffageverbruik.
---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------