plaatsbeschrijving

[kenny1990]

Beste,

Wij hebben 7 jaar lang een huis gehuurd en onlangs zijn we verhuisd, nooit heeft de huisbaas naar iets gekeken en nu doet hij over alles moeilijk, hij zit dingen te zeggen dat kapot zijn die vooraf al zo waren... hij heeft nooit een uitbereide plaatsbeschrijving opgesteld en enige bewijs zijn ongedateerde foto's.. hij heeft wel nooit het huurcontract als de plaatsbeschrijving geregistreerd, kan hij dan huurwaarborg inhouden terwijl hij deze nooit heeft geregistreerd?

Groetjes

[Vandebos]

Neen, u dient zijn beweringen aangetekend te betwisten, hem verzoeken u de intredende plaatsbeschrijving te tonen die tegenspreekt dat het pand zich in betere staat bevond bij de aanvang van het contract, hem opdragen de waarborg in zijn geheel binnen de 10 kalenderdagen na kennisname vrij te geven. Hem verwittigen dat bij gebrek aan vrijgave dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en u verplicht zal zijn op zijn kosten middels een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. bij het lokale vredegerecht de vrijgave van de waarborg bij vonnis te bekomen.

[kenny1990]

Neen, u dient zijn beweringen aangetekend te betwisten, hem verzoeken u de intredende plaatsbeschrijving te tonen die tegenspreekt dat het pand zich in betere staat bevond bij de aanvang van het contract, hem opdragen de waarborg in zijn geheel binnen de 10 kalenderdagen na kennisname vrij te geven. Hem verwittigen dat bij gebrek aan vrijgave dit schrijven geldt als enige en definitieve ingebrekestelling en u verplicht zal zijn op zijn kosten middels een verzoekschrift art 1344bis/ev Ger.W. bij het lokale vredegerecht de vrijgave van de waarborg bij vonnis te bekomen.

We hebben de fotos gezien maar deze waren niet gedateerd + hij had geen plaatsbeschrijving in tekst bij zich, hij wil allerlei schadegevallen aanrekenen terwijl we niks kapot hebben gemaakt of beschadigd. Als zijn plaatsbeschrijving niet is geregistreerd alsook zijn huurcontract zelf niet, kan hij dan nog geld afhouden?

Mvg

[mava105]

Je hebt het antwoord toch al gekregen. NEEN

[Vandebos]

U moet hier wel op de correcte manier op reageren (zie vorige mail). Anders kan de verhuurder bij een eventueel geding stilzwijgende toestemming gaan inroepen...

[j.demoor]

“Art.1731.§ 1. Indien geen omstandige plaatsbeschrijving is opgemaakt, wordt vermoed dat de huurder het gehuurde goed ontvangen heeft in dezelfde staat als waarin het zich bevindt op het einde van de huurovereenkomst, behoudens tegenbewijs, dat door alle middelen kan worden geleverd...”(Burgerlijk Wetboek).

‘enige bewijs zijn ongedateerde foto's‘

De verhuurder kan die foto’s aanwenden voor zijn tegenbewijs. De rechter zal de waarde ervan beoordelen.

“Art.10...§ 3. Er mag niet beschikt worden over de bankrekening, noch in hoofdsom, noch in rente, noch van de bankwaarborg, noch van de rekening waarop de waarborg opnieuw werd samengesteld, dan ten voordele van een van beide partijen, mits voorleggen van ofwel een schriftelijk akkoord, dat ten vroegste opgesteld wordt bij het beëindigen van de huurovereenkomst, ofwel van een kopie van een rechterlijke beslissing. Deze beslissing is uitvoerbaar bij voorraad, niettegenstaande verzet of voorziening en zonder borgstelling of kantonnement.”(20 februari 1991 Woninghuurwet).

Faalt dit schriftelijk akkoord ,daag uw verhuurder dan voor de vrederechter.
“Art.1344bis.Onder voorbehoud van de bepalingen omtrent de pacht kan elke vordering inzake de huur van goederen worden ingeleid bij verzoekschrift, neergelegd ter griffie van het vredegerecht. Het verzoekschrift vermeld, op straffe van nietigheid :...”(Gerechtelijk Wetboek).
Ga naar de griffie van het Vredegerecht en vraag daartoe een papieren formulier. Desnoods kopieert u de tekst van art.1344bis Ger.W. en gebruikt u deze als invulformulier mits omzetting in briefvorm. Dit verzoekschrift ondertekenen,neerleggen en de verdere procedure afwerken kan in PRINCIPE zonder advocaat.