JuridischForum.be

De vorige huurder van een appartement in familiebezit had betalingsproblemen. 4 weken geleden hebben wij in onderling overleg deze overeenkomst als volgt onderbroken. Wij zien af om elke betalingsachterstand te vorderen in ruil voor het verlaten van het appartement op een vastgestelde datum (Schriftelijk document door beide partijen ondertekend). De huurder heeft zich hieraan gehouden en woont nu op een ander adres.

2 weken na datum hebben we echter vastgesteld dat zijn vriendin is blijven wonen. Zij had blijkbaar een duplicaat van de sleutel. Haar naam staat nergens vermeld in het huurcontract en na telefonisch contact verklaart de vorige huurder geen relatie meer te hebben met haar. Alhoewel we haar mondelijk hebben meegedeeld dat zij onmiddellijk het appartement moet verlaten twijfelen we eraan af zij dat ook gaat doen.

Vraag: Mogen wij het slot van de voordeur vervangen zodat zij geen toegang meer heeft? Is dit inbraak en heeft het zin om klacht bij politie in te dienen of vereist dit een volledige uitzettingsprocedure?

Groetjes

Is de vriendin van de vorige huurder gedomicilieerd op dat adres?

Is er een manier om hierachter te komen zonder haar dit te vragen? De toestand is al ingewikkeld genoeg.

Eigenaar van het gebouw kan op de dienst bevolking van de gemeente navragen of er nog iemand gedomicilieerd is op dat adres.

Indien gedomicilieerd, dient u via de vrederechter te passeren en uitzetting daar te vorderen. Indien niet gedomicilieerd, kan u gerust de sloten veranderen.

indien ze haar domiclie toch op jouw adres heeft: heeft ze haar persoonlijke meubelen in je woning staan of maakt ze gebruik van je woning en meubilair met enkel haar kleding en enkele persoonlijke spulletjes?
Dan mag je wel een goede vriend(in) uitnodigen die vanaf nu in jouw bed mag slapen en jouw kast mag gebruiken in jouw kamer
Misschien wil ze dan wel vanzelf verhuizen?

Eylis, als die 'bezetter' daar haar domicilie heeft en TS niet, mag TS helemaal niemand binnenlaten om daar wat dan ook te gaan doen. Uw voorstel kan TS ernstig in de problemen brengen.

Yep, onschendbaarheid van de woning en zo.

oeps, inderdeed ... heb over het hoofd gezien dat de eigenaar niet ook gedomicilieerd is op het adres.
Dat brengt me op een andere vraag...
Je mag en kan als eigenaar dus niet controleren via de gemeente of de dame inkwestie er gedomicilieerd is of niet?
Dan zou je dus als je zelf de woning regelmatig binnengaat (met mogelijke bezoekers om te huren bijvoorbeeld) totaal ongewild een overtreding doen (want je kon op géén enkele manier verifieren wat die dame daar eigenlijk doet in dat huis, strikt genomen schrik je je een hoedje dat je die dame ontmoet, want ze staat NIET in het huurcontract...)
Is het dan nog een overtreding?....

Gebruiker21, Turaki, Dankjewel voor het duidelijke antwoord.

@ Eylis: Dit appartement is grotendeels bemeubeld en voor zover wij dit konden beoordelen is het enige wat zij daar heeft wat persoonlijke spullen

Betreft de rest van jouw juridisch advies. Wil dit zeggen dat ik volledig legaal bij haar mag intrekken in de hoop dat zij het opgeeft. Dit zou de balans aardig in mijn voordeel doen omslaan .

EDIT: Ik had het antwoord van Turaki nog niet gelezen.

Groetjes

nee citybird ik denk niet dat je bij haar mag intrekken. (ik was een beetje te snel) Maar ik blijf toch een beetje denken dat jij eigenlijk niet moet weten wie ze is en wat ze daar doet....als de huurder haar ooit in huis genomen heeft zonder aan jullie mede te delen om het huurcontract aan te passen, wéét je strikt genomen niet dat die dame daar rondloopt.
Maarre, als het appartement door jullie bemeubeld is en zij géén huurcontract met jou heeft, mag ze (als ze daar gedomicilieerd is - daar dus wel verblijven.
Maar je mag wel op een dag komen zeggen dat je de meubels gaat vervangen en haar een datum laten weten wanneer je zegaat weghalen. die zijn niet van haar toch?
Oppassen dat ze ze zelf niet meeneemt....

Maar je mag wel op een dag komen zeggen dat je de meubels gaat vervangen en haar een datum laten weten wanneer je zegaat weghalen. die zijn niet van haar toch?

Neen, want je mag niet binnen zonder haar toelating als ze daar haar domicilie heeft. Zoals boven trouwens aangehaald, eigenaar kan dit op de gemeente navragen.

Je mag en kan als eigenaar dus niet controleren via de gemeente of de dame inkwestie er gedomicilieerd is of niet?

TS mag dat navragen op dienst bevolking van de gemeente. Aangezien TS een reden heeft (gerechtelijke uitdrijving bezetter) zou die informatie zonder veel problemen moeten verstrekt worden.

Maar je mag wel op een dag komen zeggen dat je de meubels gaat vervangen en haar een datum laten weten wanneer je zegaat weghalen. die zijn niet van haar toch?

Neen, want je mag niet binnen zonder haar toelating als ze daar haar domicilie heeft. Zoals boven trouwens aangehaald, eigenaar kan dit op de gemeente navragen.

Turaki, men kan toch niet verwachten dat elke verhuurder na het beeindigen van een huurcontract nog eens naar de gemeente gaat om te kijken of er toch niet nog iemand gedomicilieerd staat op dat adres?

wel dat is nu precies mijn punt: poster moet in principe niet eens op de hoogte zijn dat daar nog een dame in zijn pand ronddwaalt. De huurder is vertrokken en heeft iets vergeten mee te nemen....
strikt genomen stap je op een dag binnen in je woning, versleur je oude meubelen , doe je intussentijd een dutje in jouw bed, beginnen de werkmannen een nieuwe vloer te leggen in de keuken. Poster wéét niet eens dat er nog iemand vergeten is....Oh pardon mevrouw, wie bent u?