JuridischForum.be

Op 30 september 2012 hebben wij een huurwoning verlaten. De eigenaar deed moeilijk over een plaatsbeschrijf en allerhande dingen. Omdat we reeds vreesden dat we onze huurwaarborg niet gingen terugkrijgen hadden we de laatste 2 maanden geen huur meer betaald als drukkingsmiddel. We weten dat dit wettelijk niet mag ! Begin oktober daagt de eigenaar ons voor de vrederechter ivm niet betalen van huur. Er wordt op deze minnelijke schikking een landmeter aangesteld die een onafhankelijk plaatsbeschrijf moet opmaken. Na een boel heisa gebeurt dit eindelijk half december 2012. Ondertussen zijn we 9 maanden verder en dat plaatsbeschrijf is er nog niet. De aangestelde landmeter is blijkbaar in rook opgegaan en aanmaningen van onze advokaat blijven zonder gevolg. Nu wil de advokaat van de eigenaar ons terug voor de vrederechter dagen om dit verslag te wraken. Heeft er iemand ervaring met zo een zaak of heeft er iemand ook maar enige goede raad hoe we uit dit doolhof kunnen raken. Onze advokaat denkt dat hij God is en doet helemaal niets. Het enige wat wij van informatie krijgen zijn brieven met ingewikkelde woorden waar wij als gewone werkmens niets van begrijpen. We zijn in deze zaak al eens van advokaat verandert, maar we hebben het nu nog slechter getroffen. Wij willen geen onnodige centen meer uitgeven aan advokaten die niets doen. Alle goede raad is welkom

Waarschijnlijk was het veel goedkoper geweest om de huur gewoon verder te blijven betalen de laatste twee maanden, en af te wachten wat eigenaar met waarborg ging doen. Vrederechters zien niet graag dat huurders zomaar onwettelijke dingen doen, zonder hun te kennen.
Nu komen er ook nog de kosten van de expert bij, en die kunnen hoog oplopen.
Als verhuurder de HWB niet wou terugbetalen had je alsnog naar de rechtbank kunnen stappen, maar stond je al een stuk sterker. Nu ben je de zwakkere partij.

“Art.973.§ 1. De rechter die het deskundigenonderzoek heeft bevolen...volgt het verloop van het onderzoek op en ziet er met name op toe dat de termijnen worden nageleefd...§ 2. Alle betwistingen die in de loop van het deskundigenonderzoek met betrekking tot dit onderzoek ontstaan tussen de partijen of tussen de partijen en de deskundigen, met inbegrip van het verzoek tot vervanging van de deskundigen en van elke betwisting aangaande de uitbreiding of de verlenging van de opdracht, worden door de rechter beslecht. De partijen en de deskundigen kunnen zich daartoe bij gewone brief, met vermelding van de redenen, tot de rechter wenden...”(Gerechtelijk Wetboek).

‘De aangestelde landmeter is blijkbaar in rook opgegaan en aanmaningen van onze advokaat blijven zonder gevolg’

Maak toepassing van voornoemd art.973,§2

@De Moor : De vrederechter volgt dit helemaal niet op. Ik heb contact opgenomen met de vrederechter en het dossier
is geklasseerd. De minnelijke schikking bestond eruit om een onafhankelijke landmeter aan te stellen ivm plaatsbeschrijf.
Dit is gebeurt en voor de vrederechter is deze zaak afgehandeld. Nu gaat de tegenpartij ons terug voor de vrederechter
dagen omdat de landmeter in gebreke is gebleven. Mijn vraag is of we iets kunnen ondernemen tegen de landmeter.

Wie heeft de landmeter aangesteld?

de vrederechter heeft in een minnelijke schikking de landmeter aangesteld.

@Demoor : Ik ben even het door U aangeduide artikel 973 gaan lezen.
Als ik het goed begrijp dan stelt de vrederechter een nieuwe onafhankelijke aan omdat de
huidige in gebreke is gesteld. Wij zijn ondertussen bijna een jaar uit de woning weg en de
eigenaar heeft verbouwingswerken gedaan omdat hij dit moest doen van de woningbouw.
De woning was volledig onbewoonbaar verklaard.
Ik kan me niet voorstellen dat de vrederechter nu een nieuwe onafhankelijke aansteld om
een plaatsbeschrijf te doen. Wat voor nut heeft dit nog ?

Wat is het probleem indien je over papieren bezit dat je huurwoning onbewoonbaar is verklaard ?
Hier klopt toch iets niet

Ondertussen zijn we weer 3 maanden verder. Wij hebben onze advokaat bedankt voor bewezen diensten.
Deskundige werd aangemaand door advokaat tegenpartij. Er werd een voorlopig verslag doorgestuurd.
Hierop mochten wij reageren, wat we ook gedaan hebben. Normaal moesten wij maandag 2/12 terug
naar de vrederechter; maar wegens het ontbreken van verslag heeft de tegenpartij terug uitstel aangevraagd
voor onbepaalde duur. Wat ik niet begrijp is dat een deskundige die aangesteld is door de vrederechter, dat die
een jaar tijd nodig heeft om een verslag te maken ? Dat is toch niet meer normaal ?