JuridischForum.be

Huurverhoging door indexatie
Mag een verhuurder de huur met 9 % in één keer opslagen door indexatie.
De aanvangshuur was 1100 euro.
De huurovereenkomst dateert van 13 januari 2010
De juiste formule is gebruikt nl. 1100*120/110.96=1189.62 euro
De vorige twee indexaties zijn niet gebeurd.
Op 25 februari is er een aangetekend schrijven verstuurd waarin staat dat er een indexatie gevraagd wordt vanaf 1 februari 2013.
Moet de huurverhoging door indexatie niet verstuurd worden voor de vervaldag van de huurovereenkomst en indien zo, hoelang ervoor?

De indexatie van de huurprijs is geen automatisme: de eigenaar moet deze schriftelijk betekenen aan zijn huurder op de verjaardatum van de inwerkingtreding van de huurovereenkomst, dit wil zeggen op de datum waarop de huurder werkelijk ingetrokken is in de gehuurde woning.

Wanneer de eigenaar vergeten is om de indexatie op die datum aan te vragen, dan heeft hij nog drie maanden om dit te doen en wel met terugwerkende kracht voor de sommen die nog niet werden opgeëist. Na deze drie maanden, kan hij maximaal drie maanden aangepaste huur terugvorderen.

Ja dat mag.

Dat wil zeggen dat u de laatste twee jaar van de verhuurder een mooie korting hebt gekregen...

Neen, de indexering kan pas verzonden worden na het verjaren van de huurovereenkomst aangezien anders de gezondheidsindex van de voorgaande maand nog niet gekend is. De verhuurder had evengoed deze maand het schrijven kunnen zenden, de enige beperking die hij dan zou gehad hebben is dat hij de indexering slechts met drie maand terugwerkende kracht kon opvragen.

Art. 2273 B.W. De rechtsvordering van de verhuurders tot betaling van het bedrag dat volgt uit de aanpassing van de huurprijs aan de kosten van levensonderhoud verjaart door verloop van een jaar.