verhoging vaste kosten

[mbogaert]

Even een schets: ik woon sinds september vorig jaar op de bovenste verdieping van een huurhuis. Mijn huurprijs is 550 euro plus 75 euro vaste kosten. In deze vaste kosten is verwarming, water en elektriciteit gemeenschappelijke delen inbegrepen.
Nadat ik vorige week mijn huur had opgezegd (ik vertrek op 1 januari naar het buitenland), komt mijn huisbaas met extra vaste kosten af.
Ze beweert dat door de abnormaal koude winter, deze vaste kosten te weinig waren en wil dat ik 600 euro extra betaal voor het voorbije jaar.

Daarenboven is er in het huis slechts 1 verwarmingsketel, en deelt ze de mazoutprijs gewoon door 4 (het aantal appartementen).

Echter:
1. Er hangen caloriemeters aan mijn verwarmingselementen. Ik ging er dus logischerwijs van uit dat er een aparte afrekening kwam.
2. Pas sinds eind januari heb ik dubbel glas, tot dan was er enkel glas en verrotte houten raamkozijnen met gaten in.
3. In de andere appartementen zijn de mensen bijna altijd thuis, en stoken dus een stuk meer.
4. Ik was op reis van 27 februari tot 5 april.
5. De verwarmingselementen in mijn badkamer en keuken zijn, mede door slechte of onbestaande isolatie, onvoldoende om deze ruimten aangenaam warm te krijgen in de winter.
6. De winter van 2013 was thermisch normaal: http://www.meteobelgie.be/artikelen/81- ... -2013.html" onclick="window.open(this.href);return false;

Alle moeite die ik dus deed om energie te sparen etc, blijken dus zinloos geweest te zijn, én ik moet meebetalen voor de stookneigingen van mijn onderburen.

Kan ik deze extra kosten aanvechten?

[JPV]

Als het effectief gaat over VASTE kosten, dan kan er geen sprake meer zijn van een extra vordering van de verhuurder. Dit kan enkel indien de kosten niet inbegrepen zijn of indien voor deze kosten een voorschot (in afwachting van een definitieve afrekneing) gevraagd wordt. Controleer dus wat de exacte bewoording van je huurovereenkomst is, dat is bepalend (en niet je punten).

in verband met je puntjes:
1. Caloriemeters op zich bepalen niet dat er een aparte afrekening is, het is het contract dat van tel is (caloriemeters kunnen bvb buiten gebruik zijn). Bij twijfel over bewoording, is dit natuurlijk wél een argument.
2. Is op zich geen argument (volledig verrote houten raamkozijnen mss wel, dat hangt dan af van een aantal andere zaken, maar daar heb je wss geen correcte stappen voor gezet)
3. Absoluut geen argument.
4. Absoluut geen argument, het is irrelevant dat je op reis was, de verwarming kon nog altijd draaien (en moest zelfs nog draaien in principe)
5. Absoluut geen argument, wist je bij huur van de woning.
6. Geen argument. Bovendien waren het aantal vriesdagen wel degelijk abnormaal hoog, was er abnormaal minder zon (wat ook veel aan de gevoelstemperatuur doet) en was het abnormaal nat. Mijn eigen verbruik is ook een stukje hoger dan normale jaren, maar effectief niet extreem.

[Vandebos]

Lees uw huurcontract nauwgezet na. Controleer de clausule die handelt of de kosten, is hier sprake van een vaste maandelijkse kost of een maandelijks forfait met een periodieke afrekening?